重庆东原D7项目二、三、四期前期定位报告2.ppt

Page* 项目名称 所属片区 建筑体量 建筑层数 标准层面积 层高 停车位 建筑高度 现状 龙湖国际 冉家坝 5万方 38层 1295㎡ 3.7米 870个 155米 封顶 财富中心 高新园 5.9万方 33层 1962㎡ 3.9米 829个 155米 外装 世纪英皇 红旗河沟 2.4万方 29层 1443㎡ 3.6米 597个 120米 交房 万达国际 南坪步行街 5.9万方 24、27层 1500㎡ 3.3-3.6米 1495个 100米 交房 中新上城国际 袁家岗 8.8万房 （4.6万方） 54层 2100㎡ 4.5米 2700个 221米 在售 1、类似项目建筑指标 竞品项目建筑标准层高以3.6-3.9米为主，其万达国际3.3米层高为低端配置，办公空间较压抑，其产品面积以100㎡以下户型为主，另外配置最后的是中新上城国际，其标准层高为4.5米，处于目前整体市场高端配置。 Page* 项目名称 大堂挑高 大堂面积 电梯品牌 电梯数量 卫生间 空调形式 龙湖国际 9.7米 300㎡ 通力 8部 每层2个，约20㎡ 常规分户控制中央空调 财富中心 1层主入口10.4m，2层次入口3.9m 1层主入口400㎡，2层次入口320 ㎡ 奥的斯/三菱 12部 每层2个，约20㎡ 常规分户控制中央空调 世纪英皇 9米 220㎡ 三菱 7部 每层2个，约30㎡ 常规分户控制中央空调 万达国际 9米 150㎡ 日立 7部 每层2个，约20㎡ 常规分户控制中央空调 中新上城国际 7米 400㎡ 迅达 19部（写字楼10部） 每层2个米，约 常规分户控制中央空调 2、类似项目配置标准 竞品项目大堂挑高7-9米，大堂面积200-300㎡，电梯配置为国际品牌合资电梯，配备7-12部，其电梯配置数量多少跟标准层面积大小及体量成直接对比关系，另外中央空调配置均为常规型分户控制中央空调。 Page* 项目名称 当时售价 目前市值售价 去化率 租金水平 出租率 物管费 龙湖国际 套内8600 建面10000 100% 未交房 暂定6元/㎡ 财富中心 套内9200 建面11000 100% 未交房 暂定7元/㎡ 世纪英皇 套内9500 建面12000 100% 未入住 7元/㎡ 万达国际 套内9500 建面12000 100% 未入住 A栋11.5元/㎡ B栋10.8元/㎡ 中新上城国际 套内12000 50% 未交房 8元/㎡ 3、类似项目市场表现 主要竞品项目由于销售时间早，且受一定市场影响，此而整体开盘售价较低，随时市场的发展、企业新增量的大幅增加及环境改变需求等的促使下，目前竞品项目二手市场售价均达到建面10000元/㎡以上。 Page* * 重庆未来甲级写字楼供应项目分布 在建项目 未建项目 重宾保利国际广场 新华国际 日月光中心 万豪国际金融中心 国际开发金融大厦 联合国际 环球金融大厦 海洋国际 协信中心 世纪英皇 中新上城国际 万科项目 恒大项目 英利项目 龙湖项目 长江国际 亚太商谷 国汇中心 西南经济协作大厦 浦辉项目 喜来登 万达国际 龙湖国际 北区 西区 中心区 南区 财富中心 两江星界 威斯丁金融国际 江北嘴规划体量653万方，写字楼办公体量约262万方，其中包括中海、九龙仓、越洋等项目 金融中心 甲级写字楼未来新增供应量巨大，据不完全统计，目前： 渝中区8个； 北区6个； 南岸区7个； 九龙坡区5个； 江北嘴目前在建项目1个，总商务办公体量是262万方。 Page* 区域 项目名称 两年内供应量（万㎡） 两年内销售量（万㎡） 目前状态 价格（元/㎡） 北部新区 财富中心 5 　 外装 售罄　 龙湖国际 5 　 外装 售罄　 两江星界 4.4 　 待售 今年中开盘 江北区 富力海洋国际 2.8 　 在售 15000 世纪英皇 2.4 　 内装 售罄　 协信中心 4.2 　 在售 15000 重庆金融中心 15 　 内购 15000 南岸区 长江国际 5 　 在售 14000 西南经济协作大厦 5 　 尾售 10000 皇冠国际 4 　 待售 主体上升中 国汇中心 　 3 待售 地基处理 万达国际 5.9 　 尾售 10000 喜来登 5 　 在售 17000 渝中区 重宾保利国际广场 6 　 待售 今年中开盘 重庆环球金融中心 　 7.8 待售 地基处理 新华国际 5 　 在售 18000 联合国际 7 　 待售 蓄客中 万豪国际金融中心 　 6 待售 停工 国际金融开发中心 　 8 待售 地基完成 九龙坡区 中新上城国际 4.6 　 在售 套内12000 隆鑫国际 　 2.4 待售 工程准备中 英利大坪项目 　 6 待售 地基处理 合计 86.3 33.2 ——　 ——　 重庆未来5年内甲级写字楼供应量 通过对