金网络2010年10月20日沈阳东方恒新于洪地块初步构想.ppt

2010年10月20日;汇报思路;一、营销背景;*;*;*;*;关键词：限购令 政策点击： 除了契税政策之外，购房者最为关注的就是各地出台的限购令，截止到10月18日，已有北京、上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、厦门、三亚等11个城市相继出台限购令。 住房和城乡建设部日前更是发布风险提示，提醒购房者调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生，更不要亲信房屋销售人员、经纪人员所谓的“避免建议”，更不要采用假证件、假材料等方式购买房屋，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。 关键词：房产税 政策点击： 财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”后联合启动对房地产税会签的相关程序，所谓会签是指一份行政文件的草案在出台之前由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见，并在协调之内进行修改，一般进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。这也说明，房产税试点开征已基本确定。;宏观政策解读;*;*;*;*;*;*;*;二、市场研究;*;*;*;区域项目产品特征;*;*;;三、客户研究;;青年之家 （单身，立足）;区域客群主要来源： 铁西核心区高房价隔离出来的一部分外延客群 本区域原住居民和企业职工的客群，包括：东湖市场、于洪南里、迎宾花园人群；沈新园、周边厂矿及公务员家属；沈辽西路沿线居民等。 周边区域客群涌入，如铁西新区及宁官地区附近居民。 客群身份特征： 区域企业职工以及郊区农民、务工者等客群占较大一部分比例，另外接受不了城市核心区高房价的白领等中低收入阶层，也是该区域的购房主力。;价值观;四、地块分析;项目现状;经济开发区板块核心区域，地铁区位，具备一定的投资属性。;交通： 地铁、公交（111、266、284、501、261、167 、铁西一号线） 商业：本区域商业主要集中在沈新路两侧居民楼下的网点中，已经形成一定规模的沿街商业。周边主要商业有：世代商业中心、兴隆大天地、百家福超市、百安居沈阳铁西店、张士果品市场、水产市场、沈阳炉料市场 教育：启蒙幼儿园、张士小学、文崇中学、于洪中心小学、沈阳第一六三中学、东亚朝鲜族学校、 医疗：沈阳开发区医院;周边企业： 东北制药、沈阳稻香村食品、沈阳天荣电缆材料有限公司、沈阳新兴铜业有限公司、米棋林轮胎、开发区热电、联邦涂料公司、宏达塑业、沈阳凿岩机械公司、;项目产品力优劣势分析;五、初步定位;我们的定位都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向，并把握未来市场发展的脉络;项目定位——产品力梳理法; 整体定位 区域新星 ? 现代休闲社区 项目形象定位 满足当前市场空白的区域内又一颗璀璨新星！ 打造卓尔不凡的产品，与众不同的居住体验！ 开启的梦想大门，打造一种被向往的休闲生活！ 我们要描述梦想的轨迹，并承载着城市的历史与荣耀——荣耀与梦想照耀城市。 形象关键词：现代、舒适、休闲、城市感;*;产品定位;近阶段该区域客群主要分为地缘性客户、养老型客户及休闲置业型客户;*;六、关于金网络;;;总负责人 沈阳公司总经理;[项目素描] 首创?国际城位于浑南的核心位置，毗邻沈阳奥体中心。首创国际城总建筑面积超过60万平方米，共拥有4000多个精品单位，临浑南西路一侧规划有国际风情商业街与高档酒店式公寓，建成之后首创国际城将成为一个出行便捷、内外配套完善、环境优越的大型国际化宜居社区。 [策略核心] 大型国际化宜居社区;[项目素描] 【首创 棋盘山1号】位于沈阳棋盘山中央别墅区的门户，占据该板块中最靠近市区的位置，双面水景，南接壮阔的浑河，北靠旖旎的新开河，与鸟岛隔水相望。环绕项目左右的世博园、东陵公园不仅带来得天独厚的自然资源，区域交通系统完善。整体建筑采用意大利原乡“托斯卡纳”风格，一期建筑形态包括独栋别墅和联排别墅，面积在220-580㎡之间。 [策略核心] 第五代別墅典范，资源型别墅;[项目素描] 信达?理想城地处沈阳大浑南规划的中心地带。占地779.87亩，总建筑面积75万平方米，项目秉承生态原则和以人为本的设计理念，1.5容积率，42.3%绿化率，牤牛河生态公园、高尔夫景观公园、白塔历史文化公园三大主题公园，坐落于社区之中的高尔夫练习场、网球场、篮球场、足球场让人尽享绿色休闲生活；配套完善的风情商业街提供便捷的生活服务。 [策略核心] 大型生态社区;下阶段工作要点;汇报结束，谢谢聆听;附页：周边竞品个案;Page ? *;风和美苑 项目地址：沈阳经济技术开发区洪湖2街6号 开发商：沈阳汇利房地产开发有限公司 楼层状况：高层、多层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线 111、264、501、241、288、167 占地面积：23700㎡ 建筑面积：59000㎡ 容积率：2.5 绿化率：30% 物业费：0.80元/ ㎡·月