金融街年度报告2012年.pdf

金融街控股股份有限公司 2012 年度报告 2013 年 04 月 目录 第一节 致股东信 1 第二节 重要提示 2 第三节 公司简介 3 第四节 会计数据和财务指标摘要 5 第五节 董事会报告 7 第六节 重要事项 25 第七节 股份变动及股东情况 29 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 33 第九节 公司治理 41 第十节 内部控制 50 第十一节 财务报告 52 第十二节 备查文件目录 142 重大风险提示 公司已在本年度报告中具体描述存在的政策风险、行业风险等风险因素以 及对公司发展可能产生的影响，敬请查阅第五节董事会报告。 金融街控股股份有限公司 2012 年度报告全文 第一节 致股东信 2012 年，房地产市场在持续调控中前行，公司内外部环境均面临着深刻的 变化。为了实现公司持续、稳定、健康发展，履行为股东创造价值的承诺，公 司强化商务地产特色，积极应对市场变化带来的机遇和挑战，全面完成了 2012 年计划目标。 2012 年，我们不断审视自身发展状况和商务地产发展规律，积极推进战略 调整，强化商务地产优势。公司立足北京，面向全国重点城市；以商务地产为 主导，适当增持优质物业，以城市公寓及其他快速销售型项目为补充；坚持以 市场为导向、客户为中心，打造绿色、健康、科技、智能、文化的商务地产品 牌。 在战略指导下，公司以提升产品为核心，积极应对市场变化，适时推出符 合市场需求的产品，全年销售签约额和营业收入创历史新高。同时，公司适当 调整住宅销售价格，加快住宅产品去化速度，快速回笼资金，加强商务地产资 源储备，强化商务地产特色。 2013 年，公司将围绕战略要求，转变发展观念、转变发展方式，通过合作、 协同、创新实现发展，在努力实现全年经营目标的同时，着力提高发展的质量 和效益。公司将积极抓住金融街拓展和区域金融中心城市发展带来的商务地产 机遇，健全商务产品体系，完善商务地产经营模式。 适当增持写字楼、商业等优质自持物业，优化自持物业结构，完善自持物 业经营模式，提升自持物业盈利水平，实现选择进入、持有经营、资产增值、 资产处置的全价值链运营收益。 2012 年，公司迈入了建设发展的第二十个年头。二十年的时间中，无论环 境如何变化，股东的支持是公司发展的坚实后盾。感谢股东一直以来给予公司 的信任和支持，在新的一年中，我们会以更加勤勉的工作和不断的努力，实现 为股东创造价值的承诺。 1 金融街控股股份有限公司 2012 年度报告全文 第二节 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司董事长刘世春、总经理吕洪、财务总监张梅华及财务部负责人叶景声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公 司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.5 元（含税）。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承 诺，敬请投资者注意投资风险。 2 金融街控股股份有限公司 2012 年度报告全文 第三节 公司简介 一、公司信息 股票简称 金融街