长沙房地产发展格局简报.ppt

项目一层布局图（ A .B 位置为集中商业） 项目二层布局图（ A .B 位置为集中商业） 项目三层布局图（ A 位置为集中商业） 绿城青竹园——户型展示 长沙板块典型案例绿城青竹园 P1户型： 600㎡水岸独栋 一层层高：3.4m 二层层高：3.2m P3户型： 560㎡5室3厅2卫1厨 套数 面积（㎡） 户型面积 ?85 56310 ?600㎡以上 ?18 10306 ?550-600㎡ ?2 1069 ?500-550㎡ ?0 0 ?450-500㎡ ?4 1709 ?400-450㎡ ?2 788 380-400㎡ 绿城青竹园——销售备案情况 长沙板块典型案例绿城青竹园 至2011年4月15日，绿城青竹园共销售111套，可售50套，整体销售率达68.94%。2010年销售均价为15368元/平米，2011年初销售均价为14290元/平米，成交均价有一定程度下降。 35146 56 15368 44422 28906 44 11712 18 64052 100 2010 30593 50 14290 6506 4553 6 0 0 35146 56 2011 面积( ㎡) 套数 销售均 价(元/ ㎡) 销售额 (万) 面积(㎡) 套数 面积 （㎡) 套数 面积 （㎡) 套数 可售 销售 新增供应 总供应 年份 绿城青竹园——营销动态 长沙板块典型案例绿城青竹园 从营销动态可知，绿城青竹园预报价格变化较大，2010年预报起价约650万/套，至2011年2月预报价格涨至1000万/套，主要由于推售面积由400㎡提至600㎡，销售均价涨幅并不大。 绿城?青竹园“踏花寻青?果岭游园”春季野菜活动在南区销售中心正式启动 业主维护 2011-04 绿城青竹园600㎡以上水岸纯独栋震撼发售，起价1000万元/套。 推盘告知 2011-02 绿城青竹园水岸纯独栋震撼发售，起价约650-700万元/套。 推盘告知 2011-01 绿城青竹园水岸纯独栋震撼发售，起价9800元/㎡，约650-700万元/套。 推盘告知 2010-08 湖景观澜别墅区，2010年全新启幕 推盘告知 2010-03 莱特庄园试住季启幕，即日起接受全国试住预约。看房送万元现金活动同步启动。 公关活动 2009-04 别墅样板区盛大公开 样板房告知 2007-11 绿城·青竹园一期顺利交付，二期山地景观别墅全新推出 推盘告知 2008-03 内容 活动类型 活动日期 由于受众的特殊性，别墅主要宣传渠道以针对性活动和针对性强的小众媒体推广为主，于大众媒体上投放量并不大，主要以品牌推广为主。 绿城青竹园——营销推广特色：名人效应，高端对话 长沙板块典型案例绿城青竹园 2008年，因编制《百富榜》闻名的胡润，联绿城青竹园高尔夫别墅在长沙举办了一场财富与生活论坛，在解读其刚刚发布的新贵族消费门槛之后，湖南首个钟对富豪的私人晚宴在绿城.青竹园高尔夫别墅区举行。 这场私人宴会，式本土名流的高规格聚会。进入晚宴会场地，必须凭邀请函、姓名和车牌号三项资料一一核实；此外每张邀请函只允许一位贵宾入场。此次私人晚宴共有60名神秘贵宾参加，绝大多数式是本土商界各个行业的领军人物。 保利阆峰云墅 长沙板块典型案例保利阆峰云墅 85.2% 销售率 别墅中的世界名著 定位 一~三期已交付，四期在建 工程进度 用地面积约379831平米，容积率0.35 整体情况 报价10000元/平米 400㎡独栋起价400万/套 销售价格 四期 冠云天 推售栋数 主力400-450平米 推售户型面积 四期2010-08-16 入市时间 推售套数及面积 物业类型 四期共推出56套 独栋、联排别墅 基 础 信 息 套数 户型面积 ?7 ?600㎡以上 ?2 ?550-600㎡ ?4 ?500-550㎡ ?32 ?450-500㎡ ?167 ?400-450㎡ ?26 ?380-400㎡ ?22 ?360-380㎡ ?16 340-360㎡ 保利阆峰云墅——产品特色 纯独栋别墅盘，北美风格建筑，仿古啷道，大面积露台、花园、中央空调赠送， 挑空客厅，双车库，70%房子有水系经过。 长沙板块典型案例保利阆峰云墅 452㎡ 461㎡ 保利阆峰云墅——户型展示 长沙板块典型案例保利阆峰云墅 一层 二层 三层 8774 4 340-360㎡? 10986 13 360-380㎡ 销售均价（元/㎡） 套数 户型面积 8500 1 ?600㎡以上 10500 1 ?500-550㎡ 8941 7 ?450-500㎡ 9694 72 ?400-450㎡ 9436 13 380-400㎡ 保利阆峰云墅目前在售4期冠云天独栋，推出56套，报价10000元/平米，目前可售41套，销售率达27%.