阿尔卡迪亚.ppt

西元前一千年，博爱的阳光铺泻在爱琴海蔚蓝色的天堂，和风卷起细碎的海浪拍打欧洲文明起源的礁岩。古希腊伯罗奔尼撒平原，受贵族精神垂统，田园牧歌，亲和自然，传承建筑浪漫风情的原乡。这个传说中神游物外的精神家园，被天使点化。 它，就是阿尔卡迪亚 [Arcadia]。 这一片充满传奇色彩涤荡心灵的圣土，成就了文人学者笔尖汩汩流露出的心灵渴望，幸福和满足宛如蔓延在每个角落，荣耀尊贵回归至平淡的祥和宁静。 历经千百年的演绎和推崇，在世界各地，阿尔卡迪亚已成为一种生活方式和精神家园的象征，而非一种地域的代称，其精髓主旨为： 生活舒缓、闲适，远离都市喧嚣、世事纷争； 邻里守望互助，人际关系原始、单纯、透明、融洽； 于当代社会，宣示一种极致品位与尊荣的回归，稀有而珍贵。 Arcadia 阿尔卡迪亚 也将成为本案美好的开始 战略目标——本案运作要实现两个层面的超越： 常规性宜居社区（产品功能价值的超越）。 生活方式倡导者——提升附加价值（内涵及灵魂性的超越）。 本案不仅要达到第一层面，更要达到超越第二层面，即本案不单单是建造一个社区，更是要为省会人民提供一个真正的宜居家园，使本案成为独一无二的标志性项目。 项目基础资料简介 基础资料 暂定案名： 荣盛·阿尔卡迪亚 位置： 和平路和平安大街交叉口 占地面积： 15.2万㎡（约228.6亩）； 总建筑面积： 约86万㎡ 容积率： 3.64 功能设置： 26栋高层，为住宅、公寓、酒店及附属设施 开发顺序： 分3期开发，一期总建筑面积约为29.4万㎡ ； 户型面积： 户型从40—190㎡不等，共40余种户型。 区位图展示 项目SWOT分析 第一部分 本案核心价值体系的建立 核心价值体系/整体定位/关键制胜点 一切定位从“核心价值体系” 由浅入深逐步展现 本案核心价值体系“居住+文化（生活方式）+景观”的复合地产理念 居住：这是一座纯粹生活的大社区，为省会千万人居家而建； 文化：这里倡导一种省会前所未有的生活方式：舒缓、闲适、快乐； 景观：这里园林、水景、坡地、亭台楼榭等俱全，幸福生活触手可及…… 整体定位 核心定位/形象定位/理念定位 百万·慢调·生活城 核心口号 舒缓是美丽的 —凯伯·欧伊华 形象定位  百万平米生态人文魅力之城 具体而言，体现为： 86万平米省会宜居社区； 地中海 北美 南亚，360个纬度风情生活; 闲适生活、融洽氛围之快乐之城。 理念定位——市场竞争力的核心内涵 极致生活，别样慢调， 骨子里“一生的情缘” 具体阐述为： “慢”，是一种放松; “慢”，是让人们生活的更快乐; “慢”，是心灵的宁静; “慢”，是让邻里因分享而快乐. 一个显眼而不张扬、恬淡却不庸俗的心之栖园。 石家庄2006—2007年住宅市场小结 供需两旺，房价涨幅较快，和平路板块形成高档住宅主流市场. 楼市进入大盘时代，规模及品牌效应越发重要。 住宅产品建筑风格、景观风格呈多元化特征，以欧式建筑和中式建筑为主流导向。 注重环境景观营造，众多大盘绿化率都在40%以上。 市场竞争日趋激烈，操盘水平较高；营销推广手法多样化，事件营销、情景营销、网络营销等层出不穷。 目前户型、面积呈多样化，更加重视样板间包装，运用强烈的视觉及感官冲击打动消费者。 本案所在——和平路房产板块市场分析 区域内项目集中，横向竞争激烈，和平路板块迅速崛起； 土地稀缺、政策严控，退二进三城市规划及旧城改造使和平路板块迅速崛起，中基礼城、名门华都及水泵厂、经编、金刚集团等10多个项目先后入市，竞争势必激烈。 市场需求潜力无限，价位节节攀升； 此区域可称为市中心内环板块，回迁居民甚多，加之看好地段的人群，购房者更是不在少数，推动房价一再攀升； 品牌地产公司聚集，首次出征倾尽心力，市场竞争愈加激烈； 中基、新天地、冀兴、香港俊景、北京景旭产、河北荣盛等都着重致力于此区域，且均为首次开发。故他们倾注极大心力，市场竞争愈加白热化； 高端项目定位紧俏，板块内呈现大盘特色，操盘水平较高。