集团发展规划征求意见稿.doc

凯瑞企业集团发展规划 征求意见稿 凯瑞企业集团 2010年X月 企业发展规划总提纲 （征求意见稿） 1，外部环境分析 2，企业内部分析 3，产业与业务组合 4，发展目标与整体发展战略 5，企业发展战略规划 6，战略实施 7，企业岗位结构图与岗位说明书 8，企业管理系统与构架 9，企业管理的应用与实施 10，企业品牌管理（CIS管理） 11，企业集团培训与考核 12，企业集团危机管理的应用 13，企业集团制度总纲 14，企业管理应用表格（推荐使用） 外部环境分析。 宏观大势分析： 中国经济将保持稳步发展的势头：在国际金融危机巨大冲击和经济周期性回调的共同作用下，我国经济出现了较大幅度回落，2009年一季度经济增长率降低到6.1%。在国家新的计划的支持下，依靠自身发展优势，我国经济在2009年很快企稳回升，全年经济增长率预计达到8%以上。这意味着我国经济承受各种冲击、保持平稳较快发展的能力达到了一个新水平，将使我国经济周期性波动幅度进一步缩小。展望2010年，我国经济面临增长内容调整和增长动力转换的双重任务，内需外需比例变化要求产业和产品结构调整，内向外向经济格局调整，经济增长需要从政府力量推动为主转向市场力量推动为主。经济发展面临一系列新问题，宏观调控面临新的严峻考验。经济形势的变化要求政策重点宜逐步由侧重需求转向侧重供给。 中国的房地产业已进入一个新的发展时期：新时期的标志是伴随着住房政策的出台而出现的，其标志是国家出台新政策“国六条”，切实调整住房供应结构，进一步整顿和规范房地产市场秩序。进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。对于开发商拿地增加首付比例来说，对于中小房地产企业冲击力是巨大的，所以在未来很可能在竞争环境压缩下，很多企业即将面临洗牌合并的趋势。 国家新出台土地政策对于房地产开发商的影响：回顾2009土地市场：供需两旺，量价同升的时期已经过去。未来2010年国家新的土地政策目的是：调控过剩产能，加速结构调整.由此可鉴，新的政策对于开发商的综合实力进行了新的挑战，开发商势必要由以前的依赖土地资源为主的经营模式，发展为依靠综合实力来竞争的市场战略目标。企业必须从经营的粗放型转型为集约型，对于未来的市场状态进行新的评估。 其中关系凯瑞发展的因素 1、中国的经济发展态势、经济体制改革对凯瑞企业的发展提供了广阔的空间，“国退民进”是大趋势。 2、在中国经济稳定发展的趋势下，房地产业在逐渐走向成熟，面临新的发展机遇和挑战也会不断增多，凯瑞集团在此时必须紧紧把握形势，抓住发展机遇，提升企业核心竞争力，以迎接面临新的挑战； 3、物业行业虽然整体利润偏低，但物业作为房地产行业发展的重要环节，现阶段也面临着新的发展机遇和挑战。因此需要物业公司在新形势下进行重新定位，寻求发展良机； 4、集团涉足其他行业也是极具发展前景的行业，，但需要各公司做好扩充企业实力、做好市场定位等各方面的工作。 产业环境分析之一：洛阳市房地产业 分析说明：房地产业作为中国市场经济发展过程中一个新型发展的产业，由于区域环境和市场成熟程度的差异，在不同的地区其发展程度和产业特点都是有差异的，在考虑凯瑞企业集团的实际要求基础上，主要针对洛阳市房地产业的发展情况对如下四个方面做比较详细的分析： 洛阳市房地产业发展历史、现状和前景分析 洛阳市房地产业产业结构分析 房地产业的产业价值链分析 房地产业产业市场细分分析 洛阳市房地产业发展历史、现状和前景分析 洛阳房地产业的发展历史 房地产投资逐年增加；从图表1中可以看出，2004到2007年房地产投资呈平稳增长态势，2008到2009年房地产投资猛增，随后进入逐步平稳的增长态势。 二、房地产市场逐步成熟：随着市场经济的逐步发展，房地产市场也逐步成熟起来，从投资领域到消费结构都发生了根本性的变化，投资资金来源多元化，个人购房比重越来越大，房地产一级市场和二级市场也发展起来，城镇住房体制改革也逐步深化。 洛阳市房地产业发展历史、现状和前景分析 洛阳房地产业的现状 一、投资领域 1、房地产开发速度增长较快 ：据洛阳市统计局信息，去年洛阳市完成房地产开发投资128．9亿元，同比增长５３．１％，达到2006年以来最高水平，比全社会投资增速高１９．８个百分点。其投资总量占社会投资的５０％，对全市投资增长的拉动作用达７０％。 2、投资资金来源多元化：随着市场化改革进程加快，开发企业投资资金来源渠道多元化，国家投资比重逐渐减少，房地产金融发展迅速，一些大企业通过上市融资。 3、投资品种多样化，住宅投资居主导地位：洛阳市房地产市场投资品种日益增多，如高低档住宅，经济适用房、商品房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业