风火广告2011年4月杭州青山湖【岛上】创意_部分1.pdf

风火创意文化— 青山湖 【岛上】 F风火出品2011.4 我们的研究 BASIS FOR COGNITION 认知基础。 本案 本案 杭州 杭州 青山湖 青山湖 杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。 08年1月，临余公路正式启动，且为免费通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一定 的促进作用，该公路预计在09年底或10年初开通。 近期，临石公路即将开通，极大改善了交通状况。 多条公路与临安相接，未来交通的便利性，一定程度上提升了青山湖板块的楼盘价值，增加了板块的可居住性。 认知基础— — 基于发展的条件 本项目位于杭州青山湖北岸，杭州市城区西部，距离杭州市中心约30公里，距离杭州市绕城高速约23 公里，距离上海市约180公里。 项目地块北面群山环抱，东、西、南面被湖水环绕，湖岸线长达3公里，拥有得天独厚的湖景半岛资 源。总占地面积63.18公顷，容积率0.23。 认知基础— — 基于发展的条件 1、用地现状： 可建设范围3=北部山林 保护区1=最高100米 水1 可建设范围1=中部山地=420亩（存在水系） 保护区2=最高110米 可建设范围2=南部锦湖度假村 山3 山形状纵横比较复杂，路面海拔30米，最高100米，平均高差大的 到达50多，小的也有30多 东南部存在滩涂地块，可以建设临时建筑 山2 青山湖常年水位26米左右，最高31.6米，低于现场平均标高，但 很多处于水位最高线以下，政府给到的要求是34米。因此工程量 水5 水3 水2 很大。 项目东北部水系 （月亮湾）=有时候会没有水 项目东南部滩涂 （太阳湾）=滩涂地貌，水面较大 2、规划走向： 北部 （东北角）形成山谷与小水系独立组团 山1 东部在水系与月亮湾之间大片布局 （山地布局） 中部开凿水系，自西北山麓，呈河流状流入东南太阳湾 中部别墅沿着水系分布 （其下游有湖景，上游山水景） 东南部锦湖度假村独自享受临湖一线水景 水4 结论： 中部+东部组团130套房子，容积率0.22左