风火苏州中海湖滨一号推广思路及开盘前推广方案.ppt

报纸杂志： 中海第四代产品发布（缺乏资料，暂略） 报纸平面表现 报纸软文： （强化中海领导品牌优势）第一品牌推出新一代豪宅 （建立“第四代”概念）豪宅进化史 软文主题排布： 豪宅进化论 中海第四代，为豪宅厘定标准 第三阶段：开盘期 时间：9月18日—10月底 节点：开盘 营销任务：内部认购蓄客，公开发售 推广任务：强化项目优势 推广核心：匠心筑造旗帜生活 推广策略：承接第四代产品发布，凸显新一代产品特点、优势 媒介 发布时间 媒体选择 对应发布主题 户外 8月下旬 户外广告牌、灯箱、高炮 （ 项目形象）第一品牌，匠心之作 （公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售 报纸杂志 8月-开盘前以硬广为主频率密集投放 日报、晚报、广电报、新民晚报等 项目核心卖点展示 网站 8月—开盘前 项目核心卖点展示 杂志 8月下旬 《俏丽BOSS》 《苏州楼市》 （ 项目形象）第一品牌，匠心之作 （公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售 电台 8月下旬 开盘信息发布 媒体推广攻略表 （ 项目形象）第一品牌，匠心之作 （公开发售公告）9月24，匠心之作，公开发售 户外： 报纸杂志： 中海第四代产品优势（缺乏资料，暂略） （公开发售）9月24 匠心之作，不容错过 热销氛围营造 报纸软文： （强化产品优势）湖滨一号领导豪宅标准 （营造热销势头）市场热捧 （项目追踪）湖滨一号精彩纷呈（系列性） 软文主题排布： 东情西韵，从威尼斯到苏州 家在苏州，享受威尼斯 湖滨一号，纯正威尼斯水城生活 上层生活，从湖滨一号开始 THANKS 亮相：展示形象 时间：4月30日—6月30日 舞台：开工仪式、房展会 背景：非凡意大利公演 灯光：聚焦风情 音响：前置软文，后置硬广，户外定点 领衔：中海地产 主演：湖滨一号、半岛华府 看点：化妆（风情）、动作（手笔）、制作（档次） 开腔：建立优势 时间：7月1日—9月17日 舞台：新产品发布会、产品展示 背景：豪宅新一代 灯光：聚焦实景，透视产品 音响：前置户外、硬广、软文，中置后置软文环绕声，后置硬广、软文环绕声 导演：中海地产 主演：湖滨一号、半岛华府 看点：新晋明星（项目）、演技（内容） 夺魁：强化地位 时间：9月18日—10月底 舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会 背景：匠心筑造意大利生活 灯光：聚焦产品，渲染人文，投射生活 音响：前置户外、硬广、软文，中置硬广、软文，后置软文环绕声 导演：中海地产 主演：湖滨一号、半岛华府 看点：演技（产品）、剧情（预演生活）、布景（人文） 预热期 提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级豪宅的标志 强销期 通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象； 热销期 凸现产品特点，强化项目优势； 推广步骤 开盘前后 建立区隔 形象拉高 品质支撑 实景证言 人际传播 形成圈子 第四代推出 活动配合 中海品牌－项目推广过渡期 5月 8月 9月 10月 11月 12月 7月 第一阶段：项目面市期 时间：4月30日—6月30日 营销任务：推出项目，进行中海品牌与项目的过渡推广任务：建立市场高度，吸引市场关注 FLA-HALO 风火广告 推广策略： 提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级毫宅的标志 媒介 发布时间 媒体选择 对应发布主题 户外 5月初 户外广告牌、灯箱、高炮 非凡意大利 报纸杂志 五一节后两周内发布一至两次房展会后续新闻报道 5月中旬软文炒作 6月9日配合开工新闻炒作 6月中旬硬广诠释意大利风情 日报、晚报、广电报 中海地产—高档物业的缔造者 中海即将在苏州引入非凡意大利 意大利风情诠释 网站 6月中旬 中海即将在苏州引入非凡意大利 杂志 6月中旬 《俏丽BOSS》 《博思会》 《苏州楼市》等 中海即将在苏州引入非凡意大利 电台 5月底 6月中旬 活动信息发布 媒体推广攻略表 户外平面表现 东西水都，一脉相承（苏州与意大利的关系） 高档的意大利 报纸主题： 平面表现 软文主题： 豪宅中海年 意大利，豪宅代名词， 泛意大利风情领导豪宅主流 2005豪宅中海年 意大利，来了 非凡中海，非凡意大利 意大利，豪宅代名词 软文主题： 现场包装表现 第二阶段：产品发布期 时间：9月18日—10月底 节点：新产品发布会、推介会 营销任务：推出第四代产品概念，开始内部认购 推广任务：推广第四代产品，建立项目区隔 推广核心：豪宅第四代 推广策略：通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象 媒介 发布时间 媒体选择 对应发布主题 户外 7月初 户外广告牌、灯箱、高炮 豪宅新一代（内部认购信息） 报纸杂志 7月每周软文与硬广间隔发布 日报、晚报、广电报 豪宅进化论 中海第四代，为豪宅厘定标准 网站 7月 诠释第四代产品 杂志 7月 《上海楼市》等投资 豪宅新一代发布（内部认购信