新农村三产用地合作建议书详解.ppt

社会责任 企业的社会责任是什么？企业的最基本的社会责任就是把自己的企业做好，生产高质量的产品，对消费者这是最主要的；然后是节能、环保、改善周边环境社会的责任，包括教育、就业以及慈善等，这就是社会责任的主要目的。 乙方委托具有相应资质的单位进行设计、施工。 甲方协助乙方向有关部门办理相关的报建、报批及竣工综合验收等手续。 本项目所有的报建、报批手续、施工设计图纸、工程验收合格资料、竣工图及该工程的全部资料、规划许可证、土地使用证等手续的正、副本在建设期间由大兴公司保存。 甲方三产用地领导小组小组，在合作期间协助大兴公司的日常工作。 三、合作方式（2） 四、项目施工期限 本项目实施周期预计为4年，其中动迁及供地、立项时间为1年，报建、施工期为3年。 自双方签订合作协议之日起，3个月内甲方协助完成土地征收及地面附着物拆迁、安置补偿工作，完成征地。 3个月完成项目立项审批，获得规划意见、用地预审等相关手续。 与储备中心签订一级土地开发整理协议，6个月内通过“招拍挂”程序，由大兴公司取得土地。 土地取得之日起三年内为施工期。 五、双方各自的权益及分配原则 根据开发商承担的建设成本等于开发商实际可开发土地的市场价格的原则（参照《柳州市城中村改造管理办法》中的公式计算）。 按城区政府或相关职能部门批准实施的《老房村开发建设实施方案》中确定的面积分配比例原则执行。 属于甲方建筑面积及其土地权属归其自行处置，剩余的建筑面积及其土地权属归乙方自行处置。 六、商业形态 本项目投资建设商业项目，拟建成为1-3层为裙楼，4-16层为塔楼的形式。建成后可用于办公、写字楼、宾馆、商场、及国家法律允许范围的各项商业活动。 七、实施步骤 双方确定合作意向，签订《柳州市柳南区太阳村镇老房村三产用地合作开发项目协议书》。 以大兴房地产开发有限公司作为实施主体。 由大兴房地产开发有限公司办理申报立项，办理用地预审、规划定点许可等相关手续。 甲方协助城区政府按该区域集体土地征收补偿标准，征收土地并完成地上附着物的拆迁，完成供地程序。 由土地储备中心根据城中村改造出让土地政策完成土地挂牌。 大兴房地产开发有限公司通过“招拍挂”程序取得土地使用权，办理相关报建手续并实施建设。 将建成后的产权建筑按事前约定进行分配。 为解决村民失去土地后的生活来源问题，在项目启动后，乙方按3000元/亩的标准一次性支付给甲方，作为村民的生活补贴。 八、资金平衡（1） （一）投资概算： 整个项目按3500元/平方米的造价计算，16万平方米的建筑面积总造价约为5.6亿元；合作地块根据其区位条件和规划条件，乙方预计需要投入出让土地价格约为120万元/亩，238亩土地出让金约为2.86亿元；整个项目总投资约为8.36亿元。 （二）分配比例 项目建成后： 甲方占总面积的分配比例≥25%，分配面积约4.8万平方米； 乙方占总面积的分配比例≤75%，分配的面积约11.2万平方米。 八、资金平衡（2） 八、资金平衡（3） （三）投入价值的确定 甲方的土地价值以土地评估专业机构给出的评估价值为准。 乙方的投入以专业审计机构出具的审计报告为准。 九、资金来源 土地取得费用、前期手续办理费、项目建设资金均由乙方自筹。 十、收益分析 （一）用三产用地的指标与乙方合作，在没有资金投入的情况下，由乙方支付各项费用，将集体土地变成出让用地，大幅提升土地价值； （二）通过项目的运作，将甲方现有价值2856万元三产用地转化成总价值约为3.36亿元的固定资产； （三）项目建设完成后产权移交甲方，甲方可自行经营管理或委托乙方代为运营以产权租赁、整体包租的低风险经营模式盈利，获得的租金收益用于村民的社会保障及分红。集体产业综合楼按每年租金120元/平方米测算，4.8万平方米年租金收益约576万元 。 村民获得利益方式比较 村民自行租地： 租地租金：5000元/年/亩 20年 2380万元 暂按现有238亩三产用地（净地约96亩） 与企业合作开发，企业统一招商出租： 根据管理办法计算：村民约得4.8万平方米房产， 产权属村民。 房屋租金：120元/平方米/年 20年 11520万元 村委年收租金约576万元、人均年收益 2000元 房屋产权：按7000元/平方米 33600万元 （注：开发企业可与村委签约20年返租，租金每年一付，租金涨幅按每5年8%递增） 项目合作定位 合作项目定位为商业由企业统一招商 老房超市 老 房 写 字 楼 老房商业街 一、与村民合作开发建设需要投入的资金：约83856万元 合作企业可获得的利益 14112万元 　 约为销售总额的18% 各种税费 1984万元 　 　 财务成本 56000