新老年公寓详解.ppt

夕阳红老年宫 规划建设 重要设施设计 居室： 4、起居室、卧室应设闭路电视插孔.5、电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为1米 。6 地暖供热、空调制冷。7每户设电话，按键字大醒目，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。8、网络光纤入户 。 夕阳红老年宫 规划建设 重要设施设计 家具： 全套生活家具、床、电视、沙发、茶几、休闲桌椅、微波炉、电磁炉、电冰箱等 夕阳红老年宫 规划建设 配套设施 文化中心： 设在大楼的二楼，建筑面积1080平方米，包括1、500平方米的演艺综合厅、2、150平方米棋牌室、3、100平方米的书画阅览室（含网吧）、4、200平方米的室内球馆。130平方米养生培训室。 夕阳红老年宫 规划建设 配套设施 服务中心： 1、设在一楼和各楼层、1、大堂、休闲茶吧300平米 2、公共餐厅400平米 3、医疗保健中心300平米 4 、雅间80平米 夕阳红老年宫 规划建设 配套设施 服务中心 5、护士站分别在17层 16层 15层 14层 13层 11层9层 6层各一个 面积为50平米 6、抢救室16层 17层各设一个，面积为 100平米 7、家宴厅分别在10层 12层 13层 14层 15层 面积为100平米 夕阳红老年宫 规划建设 配套设施 保障中心： 设在负一层，面积为1080平方米，其中包括： 1、配餐中心厨房120平米 2、超市面积为100平米 3、发廊50平米 4、公共浴池400平米 夕阳红老年宫 规划建设 配套设施 保障中心: 5、洗涤保洁车间100平米 6、布草房100平米 7、休息厅、更衣室210平米 夕阳红老年宫 运营模式 运营单位 通辽市港联夕阳红老年宫运营管理有限公司,通过公司化管理运营，建立集酒店管理、医疗保健、精神护理、心理疏导、营养膳食配给为一体的专业化管理服务团队，形成具有社会公益导向的实体经营企业。 夕阳红老年宫 运营模式 投资模式 产权式公寓自住业主 在取得独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订服务合同，由通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司统一提供养老服务和管理，根据选定的服务项目组合并按标准定期向公司支付服务费。免除房费支出作为投资回报。 夕阳红老年宫 运营模式 盈利模式 通辽市港联夕阳红老年宫运营服务有限公司、 按照产权式酒店销售运营的方式，购买公寓娱乐区、服务区、功能区的 房产产权并投资配套相应设备，具备对公寓大楼的 整体服务功能后，通过统一回租购房业主的产权式公寓按照福利性事业，商业化运作的思路，进行统一运营管理，通过以标准化、高档次、专业化的服务和经营获取收益。 夕阳红老年宫 运营模式 投资模式 产权式公寓投资业主 在取得独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订委托经营回租合同，交由通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司统一进行经营管理，并按月收取公司支付的租金做为投资回报。 夕阳红老年宫 运营模式 投资模式 产权式公寓混合投资业主 在取得两套以上独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订委托经营合同和养老服务合同，一套作为自住其他作为投资，用租金收益支付养老费用。 夕阳红老年宫 运营模式 老年公寓入住老人护理标准 级别 标准 服务/配套标准 基本护理 日常生活行动为完全自理，自己能穿衣服、吃饭、整理床铺、洗内裤、袜子，不依赖陪护的老人。 提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每周清洗一次和24小时应急呼叫服务 夕阳红老年宫 运营模式 老年公寓入住老人护理标准 级别 标准 服务/配套标准 一级护理 日常生活行动为依赖手杖，没有完全丧失生活能力的老人-8小时服务。 提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每