供给侧改革下我国商业地产行业的未来趋势预测与投资建议.pdf

经济视野 供给侧改革下我国商业地产行业的未来趋势预测与投资建议 ■田亚菲 安徽财经大学经济学院 本文属安徽财经大学2016年国家级大学生创新训练项目 《供给侧改革背景下我国房地产行业发展趋势预测与投资战略规划》（编号： 201610378385）阶段性研究成果，指导老师：潘竞成 摘 要：2015年11月，习近平总书记提出“供给侧改革”概念，强调在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力 提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力。中央经济工作会也在近期重新定义了“居住”的定义，强调要建立符合目前我国 国情、居民消费情形和商业地产行情的制度，在做到抑制商业地产泡沫的同时，也要防止商业地产市场出现大起大落的情况。那么在 政府着力调控的背景下，我国2017年商业地产市场走势将如何变化？我国商业地产行业的未来又会如何转变？作为消费者和投资 者，我们又该如何适时制定消费计划和投资战略？本文从供给侧概念的提出背景，我国当前商业地产行业的情况分布以及目前各地 已经采取的各项措施和达成的效果等多方面对我国商业地产行业未来的发展趋势做出预测分析，并提出自己的投资建议。 关键词：供给侧；去库存；三四线城市；投资 一、什么是供给侧改革？如何改？ 严重。所以说，对于我国商业地产去库存，并不是所有地方都得 供给侧就是生产，所以供给侧改革，实际上就是改革生产 去，而是只针对部分城市。 力，促进生产力更快更大发展。在适度扩大总需求的同时，去产 那么这个部分城市，主要是哪些呢？水往高处流，人往高处 能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，从生产领域加强优质供给， 走。对于城市的选择问题，人们更多的趋向于社会保障和公共产 减少无效供给，扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性， 品的提供质量高的城市。一、二线城市的公共产品和社会保障是 提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。 明显高于三四线城市的，人口流入大于人口流出，所以基本不存 供给侧改革，改革是核心。改什么？就是改生产关系。什么 在商业地产库存问题。 是生产关系？这就要涉及到两个方面，一是政府管理，二是企业 所以商业地产行业的去库存，主要是去三、四线及以下城市 管理。如何改生产关系？对政府来说，一个是做减法，简政放权； 的库存。与一、二线城市相比，三、四线及以下城市，能够为大众 另一个就是做加法，提供更多高质量的公共产品、实施更有力的 提供的社会保障和公共产品都要差很多，对人口的吸引力相对 监管、严厉打击各种手段的诈骗、打击各种程度的弄虚作假、维 较弱，同时提供给企业和个人的发展机会也比一、二线城市少很 护市场公平与信用等。而对于企业来说，供给侧改革可以分为国 多，人口大多处于流出大于流入的状态，再加上这些城市可供应 企和私企自身的管理改革两方面。 的土地也多，因此会出现库存问题。 供给侧改革，是通过同时改革政府和企业管理，来促进科技 三、政府如何引导该行业进行供给侧改革？ 和产品更快更好地发展。一方面通过改革，企业的束缚程度减 1.去库存--刺激改善型住房需求，给购房限制松绑 轻，有了更多可以自我创新的空间，这就是我们所说的解放生产 由调查得出的数据分析可以得知，近两年我国一线城市的 力。另一方面，政府通过改革措施，可以为社会和企业提供更多 房价上涨，均有政策调整带来的影响。一直到2014年9月，我国 更好的公共产品，增强科技和产品的生产创新创造条件，使其成 一线城市的房价处于缓慢的下行趋向，“930新政”之后，一线城 活率更高，这就是发展生产力。 市例如深圳、上海等房价均出现迅速上涨的情况。2015年出台 供给侧需要改革，与之对应的需求侧也不能停滞不前。供 “330新政”后，一线楼市的房价继续乘胜追击，上涨幅度又不断 给和需求本就是矛盾统一体的两个方面，相互促进，相互影响。 增加。由此，我们可以大胆做个猜测，如果没有政策的刺激，继续 所以应该同时推进供给侧和需求侧的改革进步，即符合习近平 维持以前的限购政策，一线城市的房价是不会出现如此明显的 总书记提到的“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结 上涨转折的。 构性改革。”只有供给侧和需求侧改革同时推进，才能稳健的发