供给侧改革与房地产业升级.pdf

esearchI研析I行业视角 供给侧改革与房地产业升级 蒋映华 仕给侧改革的提出及实施，对当前我国房地产行业发展 l／＼具有重要意义 。 市场供求关系直接影响商品的最终价格。当供小于求时，价格 上涨，大于商品本身使用价值 ；反之当供大于求时，价格下降，甚 至低于其使用价值。当供求平衡时，则其使用价值与价格基本持平。 此外，供应方提供的商品能基本满足消费者要求，该商品市场广阔； 如果供应方提供的商品不能满足或者不能完全满足消费者需求， 该商品就有可能滞销。供给侧改革要求房地产开发商提供的房产 品，不仅要有量的平衡，还应该有质和价方面的平衡。也就是说， 一 个区域的房产品，除了总量上尽可能做到供与需的平衡，在产品 品质方面也要尽可能满足不同类型消费者的需要，在价格上也应 适应不同收入水平层次的需求。 当前，我国房地产发展存在两大问题 ：一是一线城市、区域 中心城市房价过快上涨，房价过高 ；二是部分三四线城市房地产 库存过大。因此在实施房地产供给侧改革时，必须因城施策，对 不同城市实行不同的改革措施 。 衢州是一个三线 以下城市，目前房地产主要任务是去库存。 就衢州市楼盘销售情况看，有的楼盘销售形势大好，有的楼盘销售 - April2016 浙江房地产 ZHEJIANGREALES1ATE 形势严峻，如何实施房地产供给侧改革需要认 并不高昂的价格，吸引了非常多的购房户。因此 真思考。 对企业来说，做创新产品，做优质产品，做迎 一 、 从控制供应量入手，确保不盲 目增加 合市场需求的产品，就会受到市场的肯定，从 商品房的供应量。在土地出让方面，政府应坚 而获得成功。 持一个水龙头出水。房地产项 目既不能一拥而 四、在去库存主旋律下，企业应理性定价， 上，造成房源进一步过剩；也不能因为房源过少， 要有让利于民、加快去化的思想意识。各级政府、 导致房价失控上涨。近年来，衢州市严格控制 各个部门出台了多项政策，目的就是降低商品房 土地出让规模和出让节奏，商品房价格也一直 购房门槛、降低购房者负担，从而激发消费者 保持理性、平稳的区间。当前，重点要加强对 的购房欲望。作为开发企业，在当前形势下更 全市特别是市区商品住房存量进行动态监测管 应理性定价，以合理的价位、相对较低 的总房 理，以确保商品房供应量始终处于科学合理的 价吸引更多的人群入市，从而加快