供给侧改革中的房地产去库存问题浅析.pdf

财会审计 科技经济市场 供给侧改革中的房地产去库存问题浅析 郑庆莎 （四川师范大学法学院，四川 成都 610068） 摘  要：国家提出的供给侧改革任务中，“房地产去库存”是块硬骨头。要加快房地产去库存，必须严格限制房地产开发供地，加快 处理“僵尸房企”；改革住房公积金制度；发展住房租赁市场，减少保障性住房建设；完善房产税征管制度。 关键词：供给侧改革；房地产；去库存 1  供给侧改革内涵及理论溯源 济发展。需求侧改革主要措施是通过财政政策和货币 供给侧是相对于需求侧而言的，也就是指供给方 政策的组合，根据经济形势变化，采取扩大出口和投 面。广义的供给是指所有能对经济发展和经济效益提 资或鼓励消费的政策措施。在我国，供给侧改革包含 高起作用的供给侧因素或力量，包括经济活动主体、生 “四大要素”，而需求侧改革着力点为“三驾马车”；前 产要素、要素升级、结构变动、制度变革等。供给侧改革 者主要针对生产者，进行经济结构性改革，后者主要 是引领经济发展新常态的重大举措，为了更好地把握 针对消费者，依靠“三驾马车”拉动内需。这两者是推 供给侧改革的内涵，须先理清供给侧改革的理论根源。 动经济发展力量的两个方面，它们相辅相成，不可偏 1.1 供给侧的理论溯源 废，要促进并保持两者的平衡，经济才能良性发展。 欧美供给侧改革是在供给学派的供给理论引导下 2  房地产市场现状及其去库存的原因 进行的。现代意义上，供给理论首倡者是提出“供给自 2.1 房地产市场发展现状 动创造它的需求”观点的萨伊。供给学派为供给侧改 目前房地产的发展状态是，开发投资增长，但销 革理论注入活力，其理论历经了从“萨伊定理”到“拉 售额增速回落。我国房地产市场发展整体上呈疲软状 弗曲线”再到“里根经济学”的演变。从供给侧改革的 ［1］ 态，前景也不是很乐观 。房地产市场的非健康发展是 先例中可看出，供给学派理论的实质是通过减少税 有多方面原因的，它和土地紧密联系，土地的有限性、 收、放宽市场管制等途径来帮助经济走出“滞涨”的 房产的不动产性、资本的密集性等对房地产市场的影 困境。供给学派理论对我国供给侧改革产生了很大影 响很大。并且，我国房地产进入市场仍在初步发展阶 响，但我国供给侧改革在首要目标、经济发展阶段上 段，其投资和需求主体还带有一定盲目性。加之房地 与里根时代的“供给革命”明显不同，必须正确认识我 产价格居高不下，使得进一步鼓动了无序开发行为， 国的供给侧改革内涵。 吸引来了更多投资投机者的疯狂追逐，最后，商品房 1.2 供给侧改革的内涵 需求高，但因其过高的价格，人们买不起房，商品房也 我国的改革开放取得巨大成功，供不应求的矛盾 卖不出去，导致房地产库存多。虽然我国经济增长速 得到解决，但“双短缺”变成了资本、商品“双过剩”。目 度有所减缓，但商品房待售面积月份增速继续增长， 前产能严重过剩，库存居高不下，资产的价格不断被推 所以房地产的库存也在不断增加。通过对房地产开发 高，供给侧管理的核心问题由过去缓解劳动力过剩， 企业的库存量和开发资金来源的现状分析看来，持续 变成缓解产能过剩；由过去缓解两个“短缺”，变成现在 上升的库存量已经