供给侧改革系列报道之一水贝物业过剩背后的机遇.pdf

2015年 ，珠宝行业资金断链、利润急剧下滑，关店潮等蜂拥而至，让曾经辉煌的 黄金珠宝行业在困境中无助地挣扎。在经济放缓、金价下跌以及银行收贷等内忧外患的 冲击下，珠宝行业迎来了 “寒冬期”，跳楼、破产、倒闭、关店等负面新闻层出不穷， 既考验着企业的承受和应变能力，也拷问着行业信誉和道德底线。 这些各异现象的背后。其实都聚焦在 同一个核心点上 ，即成本压力和经济效益之间 的矛盾 ：一方面，黄金珠宝行业在2001年至2011年经历了十年高速发展的黄金期， 一 度吸引了众多业外人士的关注，珠宝行业的体量急剧扩大，实力越来越雄厚 ，但相继 而来的是，企业的物业成本压力也随即出现跳跃式增长。另一方面，在国家经济增速放 缓、珠宝业趋于饱和等背景下 ，黄金珠宝行业增长乏力，销售额急剧下滑 ，企业生存困 境显现。 物业 。这个在过去几年根本不会出现在珠宝行业牌面上的一个词，如今成为了多数 珠宝企业不得不细思的一个 问题 。 借用一下狄更斯在其 《双城记》中开篇的话 ，“这是最好的时代，这是最坏的时代。” 12 深度 ·选题 当下的珠宝行业又何尝不是如此呢?有业者表示 ，现在的珠宝行业虽然正在遭遇前所未 有的挑战，但同时这也是行业一次重要的调整机会。 “这样的调整未必不是好事，它就 像人得了感冒一样，调整一下，免疫力 自然就又提升了。”业者说。 业界认为，短期来看 ，最近两年，水贝核心地带将出现八九栋体量达数十万平方米 的珠宝大楼 ，加上水贝地区目前已经形成的2O余座规模不一的珠宝交易中心，物业总 容量大于企业总需求，形成的相对过剩的局面 自然不可避免。 业者表示，长期来看，水贝地区新的珠宝城依旧具有巨大的发展潜力。抓住国家供 给侧改革的重要机遇，激发水贝地区珠宝行业发展变革的需求，才能增加珠宝行业有效 供给。这样，不但可以缓解物业相对过剩之后可能招致的价格竞争 ，还将进一步为水贝 地区珠宝行业的转型升级创造新的样板，打造新时期新常态下水贝珠宝行业新的业态。 物业相对过剩 租金价格引热议 现不同程度空置率的重要原因之一。”深圳市 甘露珠宝首饰有限公司招商经理王国辉说，“过 十年前，水贝珠宝一条街刚成立时，很多 去 ，有部分企业可能在水贝片区多个珠宝交易 珠宝企业还只是小作坊．规模很小。很多企业 中心开设展厅。现在行业形势出现下跌，这些 当时还只是前店后厂，后而加工前店销售。那 企业开始缩减规模 ，撤掉部分地理位置相对不 时的水贝知名度非常低，商家抱团成为了初期 佳、销售业绩较差的展厅展位．因此很多珠宝 最符合水贝商业发展的模式。 城或交易中心出现了不同程度的空置现象。” 而今天。短短几年时间，水贝成功地向世 从市场规律的角度来看．当供大干需时， 界交出了一份闪亮的成绩单，聚集效应让水贝 价格 自然会下调。据了解，水贝地区一些老的 珠宝名扬国际，成为了全国最大规模的珠宝产 交易中心都不同程度地下调了租金价格。据知 业集群。 情人士透露，有部分新的珠宝大楼在租金价格 水贝经济的迅猛发展，聚集效应的成功实 上可谓是 “大放l】】l”。以写字楼租金价格为例． 践带动了商业地产的迅速发展，近年以凝聚商 部分新的珠宝大偻内的企业租金价格低至 l00 户名义拔地而起的珠宝交易中心不断涌现。据