酒店式公寓产品建议.ppt

案例扫描（按上市时间先后排序） 在售办公楼研究：商务楼物业标准，公寓的价格,销售情况都较为良好 江宁写字楼市场崭露头角 关于商务部分的思考 关于商务部分的思考 44—46m2 53-55m2 60—65m2 33—37m2 51—56m2 主力面积 45.08—58.63m2 汇金旗林大厦 42.56—66.58m2 五米空间 38.78—73.35m2 新贵之都 33.6—60.59m2 千色贵族 51.8—66.08m2 魔方4.8 面积区间 楼盘名称 参照市场个案面积区间 数据来源：网上房地产 从以上数据分析我们可以看出：各项目的主力面积区间在33—65m2，只有在控制产品面积的前提下，产品的单价才能得到最大化的提升。 产品面积 因此，我司建议面积区间 单身公寓：40-60平方米 而排布的方式可根据空间布局情况由设计院提出细化方案. 控制了产品的面积 提升了产品的品质 实现产品单价的突破 朝南面积适当放大 建议排布方式 采光井解决采光、通风问题 两侧面积可适当放大 两侧面积可适当放大 酒店式公寓密集的地区，通常也是商务活动较为频繁的区域，而江宁区作为新兴发展的区域，商务市场环境又当如何？ 带着这一疑问，我们继续开展了对江宁办公市场的调查研究 东山板块： 行政区 商务区 经济开发区 区政府等主要政府职能部门分布地，政企机关密集，区域属性为行政区 东山作为江宁的主城区，全区的办公集中于此，属性为商业办公区 高新产业发展区域，23家世界500强企业进区 科学园 高新技术密集区和国家科委实施产业化的示范区 结论:对目前江宁区大中小企业的办公集中地点分布格局，分为板块作重点研究，东山板块企业绝对数量多于其它各板块。 目前江宁商务市场布局 东山核心区 办公用房供给情况 几年前上市的商务大厦：金钥匙大厦、同曦艺术家园商住楼 旧城改造后老式的办公楼，主要集中在东山、岔路口地区 目前供应还是以：海通大厦、绿野大厦、江山恒通商务大厦等项目为主 。 恒通商务大厦 绿野大厦 金钥匙大厦 改造后商住楼 目前出现商务办公主要以商务楼为主,发展水平相对一般 由于江宁东山的道路狭窄，交通拥挤，商务市场出现瓶颈。 未来的商务市场布局 总部基地 东山核心区 凤凰港 21世纪 同曦鸣城 因东山核心区自身发展的瓶颈，未来江宁的商务市场将逐渐以地铁1号南延线为主轴，呈鱼骨型向外发展。 本案 海通大厦 地段、配套 周边中小公司：广告公司、建设单位 目前成交8套2300平方米，成交20%。 4700-5300元/㎡ 143㎡、244㎡，每层6个单元，共66个单元 小高层（办公楼） 1-3层商场 总建11438㎡，地下1层-14层 东山镇上元大街518号 绿野大厦 假日百货、步行街、农贸市场 1-3层商业配套 1-4层10000 ㎡商业 商业配套 地段、配套 -- 商住楼部分仅剩4套 4100-4400元/㎡ 148㎡ 小高层（商住楼） 同曦项目总建90万㎡，未来规划1幢28层五星酒店 江宁胜太东路8号 同曦商住楼 竹山路88号 开发区秦淮路100号 区位 共2幢，其中1幢销售完毕，另1幢推广时间待定 总建40960 ㎡，地下1层-27层 基本情况 区位、形象 贸易单位 销售133套1.5万平方米，成交42%。 5400元/㎡ 1146 ㎡，可随意分割 高层（办公楼） 海通大厦 地段、配套 周边人群，公司需求较小 共128套，剩7套，约95% 3700-4100元/㎡ 58㎡ 小高层（商住楼） 江山名座 核心竞争力 客户群 销售情况 均价 主力面积 物业类型 楼盘 同曦商住楼 江山名座 绿野大厦 海通大厦 海通大厦总建筑面积40960平方米，地下1层地上27层。1-4层面积约1万平方米为配套金融、餐饮、休闲中心，5-27层为写字楼，标准层面积1146平方米。247个地上地下车位确保车辆存放出入安全快捷，5台名牌垂直客梯和4台手扶电梯。裙楼为中央空调，塔楼采用、遥控小型热泵和新风、加湿、消毒系统。现代化综合布线消防报警联动、安防、智能、有线电视、虚拟通讯等5A级配置。 某些配置达到5A写字楼级别 本报告是严格必威体育官网网址的。 服 · 务 · 创 · 造 · 价 · 值 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 序言 .... 1 2 3 项目完成初次提案 开发商意见反馈，我司针对问题开展研讨工作 通过对市场的研究，对本案做出合理的产品建议 托