2011年房产经纪人考试经纪概论复习指导1.doc

2011年房产经纪人考试经纪概论复习指导1 发表日期：2011/6/1 来源：中大网校 [] [网络课堂] [在线考试] 为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助! 第一章 房地产经纪概述 第一节 经纪与经纪人 一、经纪的内涵 二、经纪的作用 三、经纪的活动特点 四、经纪活动的方式 五、经纪收入 六、经纪人的基本涵义 七、经纪人的特点 八、经纪人的权利和义务 第二节 房地产经纪与房地产经纪人 一、发展房地产经纪的必要性 二、房地产经纪的服务性 三、房地产经纪活动的基本类型 四、房地产经纪人 第三节 房地产经纪行业的发展及其意义 1、经纪：促成市场交易的有偿中介服务行为。 2、经纪的作用： ① 传播经济信息 ② 加速商品流通 ③ 优化资源配置 ④ 推动市场规范完善 ⑤ 促进社会经济发展。 3、经纪最基本的作用是：沟通供需双方，发挥信息传播作用。 4、推动市场规范完善： ① 经纪业务的展开和发展，有助于专业市场发展。 ②经纪业务的展开和发展，推动了市场硬件和软件的现代化。 ③经纪人可以积累大量的交易经验，能够把握交易的规律性特点，通过企业的委托业务，影响企业在竞争中的行为从不规范转向规范。 5、经纪活动的特点： ①活动范围的广泛性 ①活动内容的服务性 ③活动地位的属向性 ④活动目的的有偿性 ⑤活动责任的确定性 ⑥活动的非继续性。 6、经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。 7、第三主体是经纪活动中发生委托行为的必要前提。接受不存在第三主体的委托事项不属经纪服务。 8、佣金是经纪人应得的合法收入，它是交易的达成为前提的。 9、大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。 10、经纪活动最主要的方式是：居间、代理、行纪。 11、居间：是最基本的经纪行为。通过订立合同、撮合交易、吸取报酬(可从双方收取)。经纪人与委托人之间没有长期固定的合作关系。 12、代理：以委托人的名义与第三方进行交易，委托人承担相应的法律责任。经纪人只收取委托人的拥金。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。 本篇文章来源于[中大网校] 转载请注明出处；原文链接地址：/jjr/fudao/9616622513.html 13、行纪：以自己的名义与第三方交易，承担规定的法律责任。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。 14、佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。佣金分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于法定佣金。自由佣金一经确定并定入合同，同样具有法律效力。 15、经纪人在签订合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时的中介费用的负担等明确写入合同。经纪人与委托人之间是雇与佣的关系。 16、佣金是合法收入，回扣属于违法违规行为。 17、佣金以经纪合同为依据，由委托人支付给经纪公司。 18、信息费是出卖信息商品的收入。 19、经纪人与委托人之间是平等的民事法律关系。 20、经纪人的特点： ①经纪人以信息资源 ②经纪人与客户之间无连续性的关系 ③经纪人应具有良好的专业素质和良好的声誉。 21、经纪人的权利： ①合法经营 ②有偿服务 ③发现有欺诈行为时，有权拒绝服务。 ④委托人无履约能力时，有权终止服务。 22、经纪人的义务： ①如实介绍 ② 保守机密 ③保管样品 ④制作文书 ⑤不索取额外给付 ⑥不从事违禁商品的经纪活动 ⑦依法纳税、接受监督。 23、当前，中国房地产市场正处于培育和发展阶段。 24、房地产经纪的必要性： ①房地产价值高大性，决定房地产不宜通过经销商出售 ②房地产的不可移动性，直接经销不经济，经纪人可以提供专业化销售服务。 ③房地产交易的复杂性，要求懂法律、财务、估计知识复合型人才服务。 25、服务具有的特点： ①非实物性 ② 生产与消费的同时性 ③ 不可储存性 。 26、服务业的迅猛发展是现代经济的一个重要特点。 27、服务质量的高低取决于： ① 服务过程是否快捷 ② 经纪人员的服务态度 ③ 消费者的心理感受。 28、商品房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式。 29、行纪：如房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己的名下的情况下，以自己的名义向市场出售。 30、房地产经纪人必须以其注册的经纪机构从事房地产经纪活动。 31、房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。 32、房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策反应比较敏感。 本篇文章来源于[中大网校] 转载请注明出处；原文链接地址：/jjr/fudao/5248622517.html 33、房地产经纪人