河北邢台市拖拉机厂综合性居住项目前期策划营销推广方案.ppt

综合居住A、B区功能分布示意 核心居住区 动态商业街 静态商业街 4#、5#、11#地块为本次规划中的核心居住区域，总用地面积约179000 平方米，总建筑面积最大上限 393000平米。由核心居住区、静态商业街、动态商业街三大部分组成。 在考虑到现阶段市场环境及预估开发成本的前提下，核心居住区住宅由高层组成，建筑物采用南北排列，地上部分16-17层，地下为停车、人防等功能使用，在满足各项技术规范的前提下，预计总建筑面积约355000平米。 居住区内建筑除满足技术规范要求外，为提升小区整体居住品质和提升品牌形象，在项目规划及建筑设计上应做到“三性”，即 核心居住区 唯一性、权威性、排他性 动态商业街 我们建议沿团结西大街及新华北路临街底商设置为动态商业街，辐射范围：邢台市。主要经营范围如：中、西式餐饮、娱乐文化、体育健身场所、精品购物、超市、特色卖场等。 另：为了方便小区居民生活、打造项目特色，在不影响小区整体居住环境的前提下，可考虑设置少量社区内商业步行街（本次提报暂不论述） 虽然项目地块西、北侧位于桥西与桥东区连接的交通要道，临近火车站、汽车站等邢台交通枢纽，具备邢台商业副中心的发展潜力。但目前团结西大街、新华北路人流量较少，商业氛围不明显。 建议底商仅以地上部分为主，整体2层、局部3层。动态商业街底商总面积约30000平米。 静态商业街 静态商业街位于地块的4#、5#地块之间，卫生路两侧。道路为城市支路。其功能仅以满足小区居民日常生活为主。主要经营范围：便利店、银行、邮政、小型餐饮、茶吧、室内集贸市场、美容美发等。 建议底商仅以地上部分为主，整体1层、局部2层。静态商业街底商总面积约6000平米。 动、静态商业街分布图 休闲娱乐 美食餐饮街 生活配套服务区 仓储超市 家乐园奥特莱斯 精品购物 奥特莱斯即专门经营品牌过季商品、下架商品、断码商品的特色卖场，目前已风靡全国各大城市。家乐园集团拥有庞大的商业网络，此经营方式不但可以吸引大量人流，更能为家乐园集团大型卖场提供新的商品销售渠道。建议在地块条件较差，而最为靠近中兴大街的5#地块西侧设置“家乐园奥特莱斯中心”，由家乐园集团自营。考虑到邢台商业市场的规模，建议营业面积控制在3000平米左右。 （图为北京燕莎奥特莱斯中心） 文化教育区 拖拉机厂历史文化底蕴深厚，曾是邢台市民的骄傲，邢台市标志性的工业生产企业。此区域规划为展示邢台拖拉机厂工业展览馆，即可传承地脉文化气息又使得6#地块得以较好的利用。 考虑到邢台市相关文化教育设施较为落后，在此工业展览馆基础之上还可溶于青少年科普知识活动基地，通过展示现代工业文明及未来科技发展走势使本地块成为邢台市未来的青少年活动中心。 通过以上规划，不仅能发挥出地块最大的功能，为本项目提供相关配套服务，最重要的是可以树立本项目较高的市场形象和美誉度。 文化教育区 酒店办公区 利用8#地块临近城市交通枢纽、商业中心的有利条件。建议对现有饭店进行酒店式改造，总建筑面积7000平米左右，提供60-70间标准客房，并提供餐饮、会议服务，成为中心区域的高档商务酒店，使邢台市对外接待水平提到更高的档次。 酒店会议服务区 专业商业服务区 结合市场分析我们可以注意到，新华北路沿街几乎全是各厂的专业商业配套商铺，专业性较强，不适合大众化消费。我们对此地块用途有如下几种方案建议。 专业商业服务区 本地块占地面积较大，且仅可作为商业、仓储用地。用地性质已经表明，此地块作为单体商业出现在一个尚未成熟的商业地区进行运作有较大的难度，因此，我们定义它为对交通条件依赖较高，而对人流量依赖程度较小的专业商业服务区。 摊位式的家具、建材市场在于其低廉的价格、丰富的产品种类、经营方式等优势成为二、三线城市建材、家具销售的主力渠道。 摊位式市场预计总建筑面积约为15000平米，地上2层。主要经营范围：建材、陶瓷、家具、灯具、饰品、厨卫洁具等。 招商方式：商铺销售 客户来源：家具建材经营者、商业投资客户等 方案一 摊位式的家具、建材市场 方案二 仓储式会员店 仓储式会员店实为现购自运式批发型商业，作为邢台市商业势力最为雄厚的商业集团，批发类此经营方式不但是商业企业未来的发展方向，也为家乐园集团提供了配送、仓储基地，更为家乐园集团进军大区域范围内的连锁经营提供较好的经营方案。同时改变邢台目前批发市场脏乱差，无序竞争的局面。营业面积600