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项目招商百问 开发商是哪家？ 开发商上级公司？ 项目承建方？ 项目设计单位？ 项目监理单位？ 商业管理公司？ 管理公司是否专业？ 专业 项目经营模式？ 部分面积自营，大部分面积租赁（有具体数字说明） 招商范围？ 10、招商目标客户？ 厂家、代理商、直销商（以厂家和总代理为主，如是行业内知名品牌商家条件可适当放宽）。 11、物业管理公司？ 12、土地使用年限？ 50年（2007年~2057年） 项目用地手续？ 用地手续及报建、验收、消防等手续齐全。 开发过的项目？ 15、项目所在位置？ 16、项目数据指标？ 总用地面积： 楼层数： 总建筑面积： 层高： 柱间距： 通道宽度： 容积率： 17、共有多少停车位？在哪？ 约有500个停车位，地下大约400个，车位间距10m/8m，项目周边有大量空地可提供停车。 18、项目商业内部配套设施？ 共26台电梯，其中4台货梯、6台客梯、每层2组上下电动手扶梯，中央空调、办公、宿舍、餐饮、娱乐、休闲商业功能齐全。 19、商业公共装修情况？ 公共部分由管理公司负责装修，整体格调将以大气、实用标准为主，商铺内部装修由各商家自行负责，对于商家门头、色调、材质公司将有统一标准，后期予以出台，各商家装修需提前申报装修方案，具体运作后期由营运部负责审核。 20、主力铺位面积？ 1000㎡以上。 21、主力铺位开间及进深？ 开间4-8米不等，进深6-18米不等。 22、铺位使用率为多少？ 大概 62 %，具体使用率由政府相关部门提供为准。 23、管理费是多少？ 25 元/㎡/月包含中央空调，保安，保洁，绿化、公用水电等。 24、进场装修时间？开业时间？ 开业前1个月进场装修（根据商家装修要求可以适当调整），预计年底开业。 25、项目周边公共设施及重大项目？ 重大项目： 公共设施： 26、项目周边主要道路名称？ 。 27、项目离中心区距离？ 28、公交车站及途径项目的公交路线？ 29、项目所处商圈？周边主要商业市场？ 30、招商法律文件提供？ 营业执照(行业许可证)。 31、租赁条件？ 详细租赁条件专门提供(见租金表)。 32、商业布局？各层经营主题分区如何？ 见招商规划布局(招商手册)。 33、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？ 该项由发展商确定 以上租金价格和管理费价格不含税，商家如需开据发票，管理公司可与当地税务机关协调，相关税费由商家自行负责。 34、租赁期由何时开始记起？ 开业（试业）开始计算。 35、签定租赁合同需要提供那些资料？ 商家经营业态、经营品牌、代理合同（原件及复印件）、营业执照（原件及复印件）、身份证、法人代表证明。 36、付款方式？ 进场时一次性交清合同租金费用及其他合同内费用。 37、租赁定金标准及保留时间？ 定金5000元人民币，保留7天（逾期租赁定金予以没收）。 38、商场、广场外墙公共部分的使用权如何划分？ 39、合同保证金是多少？ 按商家所租商铺合同标准租金的二个月。 40、租赁期限多长？ 一般签三年，品牌主力商家可延长租凭期。 41、租赁期间是否可转让所租铺位？ 3年后可以转让，但必须书面得到经营管理公司的同意。 42、租约期满后如何处理？ 在同等条件下商家有优先承租权。 43、租金是否会有变化？ 租期内按照租赁合同规定，租赁期满后如需续租，租金由当时市场情况决定。 44、租金如何缴纳？ 可分半年缴、年缴。 45、管理费包括哪些项目？ 商场保洁、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电、空调、电梯等 46、有无广告费？ 1元/㎡/月，第一年免收，第二年后由运营部制定收取。 47、是否有免租期？ 最长一年半免租期。 48、为什么会免租？ 开发商着眼于商场的长远发展，在前期给于商家长达一年半免租期，提供宽松的经营环境，和商家共同发展。 49、有无进场费（建设费）？ 无。 50、租户营业执照如何办理？ 商场协助商家统一办理，商业也可自行办理。 51、你们有哪些经营推广策略？你们会制定哪些辅助宣传策略？ 报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广、专业展会推广等。 52、开业时间是否统一要求？ 统一开业。 53、营业时间是否统一要求？ 是的。 54、柱体可否做广告装饰用？ 由经营管理公司统一决定，原则上铺内柱体可以申报广告装饰，但涉及到消防区位应保留原样。 55、必须按照功能划分来经营吗？ 是 56、开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？ 独立收银，营业员由开发商统一安排培训管理，要求统一着装 管理公司将会根据大多数商家需求制定是否提供统一收银服务。 57、商场营业时间？