限购贷款及税费二.pptx

限购贷款及税费培训大纲（初级） 2016-1 第一章房屋性质与土地年限 一、房屋性质分类 * 住宅分为普通与非普通 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套； 注：以上3个条件全部满足的为普通住宅，只要有一条不满足即为非普通住宅。 第一章房屋性质与土地年限 三、土地使用权年限 1、住宅用地的使用年限为70年； 2、工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地的使用年限为50年； 3、商业、旅游、娱乐用地的使用年限为40年； 第二章 住宅税费种类与税率 一、住宅税费的种类 上家：营业税及附加 个人所得税 交易手续费 第二章 住宅税费种类与税率 一、住宅税费的种类 下家：契税 交易手续费 产证登记费 抵押登记费：80元 第二章 住宅税费种类与税率 二、住宅税费的税率 营业税及附加：全额5.65%（未满2年的住宅） 差额5.65%（满2年的非普通住宅） 免征 （满2年的普通住宅） 第二章 住宅税费种类与税率 二、住宅税费的税率 个人所得税：全额1%（不满5年的普通住宅或满5年非唯一 普通住宅） 全额2%（不满5年的非普通住宅或满5年非唯 一的非普通住宅） 差额20%（可选） 免征（满5年且唯一的住宅） 第二章 住宅税费种类与税率 二、住宅税费的税率 契税：全额1%（首套90平方下的普通住宅） 全额1.5%（首套且面积大于90平方的普通住宅） 全额3%（非首套住宅或非普通住宅） 第二章 住宅税费种类与税率 二、住宅税费的税率 交易手续费：2.5元/m² 登记费：80元 抵押登记费：80元 第三章 限购与房产税基本政策 一、政策出台时间 限购与房产税政策于2011年1月28日正式出台 第三章限购与房产税基本政策 二、限购对象 限购政策以家庭为单位进行认定具体分为：上海户籍、外地户籍、境外人士； 1、上海户籍：购买方家庭中必须有上海户籍的购房人。 2、外地户籍：购买方家庭中有外地户籍的购房人但无上海户籍的购房人。 3、境外人士：购买方家庭中只有境外人士。 第三章限购与房产税基本政策 三、限购具体标准 上海户籍 1、已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有两套住房。 2、未婚情况：本人及未成年子女（若有）名下最多可以拥有一套住房。 第三章限购与房产税基本政策 三、限购具体标准 外地户籍 1、已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。 2、未婚情况：本人及未成年子女（若有）属于限购范围。 注：外地户籍的购房人必需提供签定买卖合同前3年内满2年正常缴费的社保和个税单。 第三章限购与房产税基本政策 三、限购具体标准 境外人士 所有境外人士（包括港、澳、台）名下最多可以拥有一套住房。 注：境外人士购房合同需要去公证处进行公证，除港、澳、台人士外还需提供满一年且有效的劳务合同。 第三章限购与房产税基本政策 四、房产税概念 *上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；（2015年度上海市房产税税率分界线为32830元/平方米） 结束 谢谢各位