石滩镇地理环境.ppt

增城石滩镇项目;增城地理优势;石滩镇地理优势;石滩经济发展;石滩镇工业发展;石滩镇基础设施;石滩镇境内旅游资源;石滩未来楼盘业主构成分析;未来城市认同度提高吸引外来人口置业——扩大住宅需求 增城市未来发展的认同度也会带进更多的住宅需求，在2011-2015年城市建设规划方案中，增城会有两条地铁线13号和16号和广州城区相连，到时增城这个广州副中心的优势愈加明显。除了地铁等交通工具拉近两地距离外，更重要的是，拉近了广州主城区居民和增城之间的心理距离。让普通民众逐渐认识到，增城是广州的一部分。这种区域观念上的改变，将会有越来越多广州主城区的居民到增城置业、居住。 当地消费者：增城当地、新塘等地方企业和富裕居民。 其他消费者：外来人口，如：广州市、惠州市、东莞市，深圳等富裕人群，香港侨胞等。 总体来说 约一半以上成业主为外地人做生意的老板占四成，打工者占六成。 本地业主中，绝大部分是富裕家庭。 外地人多半为企业高级白领及管理人员，企业管理人员购房比例高，他们收入较高而又相对稳定，能承受中等偏上的楼价，并且更乐于采用“供楼”的付款方式，这类客户往往在市区有固定的工作地点，对交通的便捷性要求较高。往返市区的屋村巴士等交通设施必须在项目推出初期就配备。 增莞深高速的全线通车大大缩短了增城到深圳的距离，加上增城拥有优美的自然生态环境，增城已成为越来越多深圳人的异地置业选择。 年轻的购房者占的比重大 ;中国房地产市场走势;广州房地产市场行情;增城房地产优势 人口逐渐增加必然会带来人口结构的升级，带动周边服务产业的升级使开发区日益繁荣起来，当地住房的需求也会相应的提高，购买的范围将会大大扩充。 由于受到政府政策、开发区品牌效应、城市规划建设的带动作用促使当地人口结构发生了一定的变化从而增强了房地产市场的需求，而未来经济开发区居民平均收入水平的提高以及城市生活圈的扩大势必导致其楼市整体定位的提升和价格的普遍上涨。 ;增城本身的经济发展程度比从化与中山发展相对好，投资前景可观，目前增城拥有一个国家级经济技术开发区，是继广州开发区、南沙开发区后获批的第三个国家级开发区。 增城楼盘价格优势明显，虽然增城如今不少楼盘已经破万元大关，但相对于广州市区的楼市价格还是非常有优势，而且有更多选择空间；“破万”亦更加说明增城的投资地位在显著提升。“入市需趁早”，在如今增城仍在发展阶段投资增城，将来收益应该非常可观。 随着交通配套的跟进与交通技术的进步，增城与广州的距离将越来越短。广州地铁13号线（东西快线）首期段鱼珠至新塘站土建工程已经动工，16号线将在此换乘；再加上规划中的城际轨道（轻轨）的贯通，广州与增城的交通便利程度将大为提高。 新“国八条”广州实施细则“穗十条”正式出台，今起实施增城从化暂不限购 ;石滩周边碧桂园豪园案例;在建筑方面，同样采用各类环保材料和规划设计，倡导低碳环保，例如现正热销的豪园3期“湖心苑”美墅苑区，创新性地引入人车分流美墅户型G38、G39，主要采用的是“人在地面上走，车往地下车道过”的理念，以隧道形式开辟地下车道，建筑体配有负一层设计，便于小车能够直接驶入地下车库，将地面车道空间释放出来，用于绿化、人行方面，同时也减少了汽车尾气在地面的排放，充分营??了小区内环保、宁静、舒适、安全的休闲空间与人文氛围，坚持健康与生态发展。;石滩周边荔城碧桂园案例;就势而建，建筑高低错落，层次鲜明。区内环境优美，外揽延绵青山，内湖碧水环绕，棕榈园、罗马柱广场、荷塘月色等多个南加州风情主题园林散落其间，创造了丰富的视野景观;城市中心点，品质生活圈 我们卖的不是房子，而是健康 尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容