2015年造价工程师案例分析总结.pdf

案例总结-铁头原创 一、 财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大， 计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几 ） 1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预 备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计 算 （使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运 营期和使用年限） 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷 款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式） 5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用 (由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款 利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本 金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额 营业收入 -营业税及附加-总成本费用+补贴收入） 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营 业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、 流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税） 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定 资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、 借款本金偿还、借款利息支付、所得税 ） 10.会计算静态投资回收期 （注意是计算期） 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进 行偿债能力评价.。 12.维持运营投资两种处理方式（1 ）费用化，进入当年总成本费用中（2 ）资本化， 形成固定资产，以后每年要提取折旧。 13.投资现金流量表中的调整所得税到底列到哪里，要看背景交代，背景没交代直接 列入现金流出里。要是背景资料指出算税前的就不要把调整所得税列入现金流出，列在最 后，再计算税后现金流量。 14.做题一定别急，看清题意不算耽误时间，比如题目给的是百分之几还是千分之几， 比如每年投入贷款 500 万还是各年投入 500 万，等这些细节决定成败。财务题前后相关性 特强，前面数字计算错误，后面全错，所以最好连续计算两次。 15.注意计算期和运营期的时间点，计算期等于建设期和运营期的和。静态投资回收 期是净现金值的累计，动态投资回收期是折现值的累计。 16.计算偿债备付率时注意分子是息稅折旧摊销前利润一所得税或者是营业收入一营 业税及附加一经营成本一所得税。分母是当年应偿还的本金和利息的和。 17.总成本费用中 (折旧、摊销、建设投资利息、、流动资金利息、费用化的维持运营 投资)属于固定成本，经营成本中的（修理费、计时工资及福利费）也属于固定成本，而 经营成本中的 （外购原材料费、外购燃料动力费、计件工资及福利费）属于可变成本。这 样就可以根据上述数据求得固定成本和单件可变成本（可变成本/设计生产能力）继而求 得产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和生产能力利用率（产量盈亏平衡生产能力/设计生 案例总结-铁头原创 产能力）。 二、 方案比选： 1.运用寿命周期成本法进行方案比选（系统效率除以寿命周期成本）（寿命周期成本 设置费+维持费）注意系统效率、设置费、维持费内容区分 （注意残值计入费用）（假如题 要求求的是年度费用，要先把所有费用先折算到现值，再统一折算成年费用） 2. 运用价值工程法进行多方案比选价值系数（或指数）越大越优，进行单方案改进 时候是价值指数（或系数）越小越需改进，用指数法或系数法是相对的改进（绝对的改进 方法是目标成本乘以功能指数减去现实成本，越大越需要改进）运用价值工程法进行方案 比选（价值指数 功能指数除以成本指数）先计算权重（01 法、04 法）再算功能指数，再 计算成本指数。实际利润率等于实际利润除以实际成本 3. 运用决策树法进行方案比选，关键在画决策树，判断方案采用什么方法作为方案 比选（也就是选择损益值）和计算某种损益值下的相应