福州和立方公司简介.ppt

附：近期服务中房集团（福建公司）运作莆田项目 成就你=成就我 盼携手 * * * 礼品袋、夹报、印刷品 二期启动部分物料 侯马/金山御景 地 点： 总用地面积：4万平方米 建筑面积： 15万平方米 总销金额：5亿 项目简介售：“金山御景”溶入“人文、健康、关怀、自然”的规划理念，以“观全城、纳美景、揽世界”的居住新高度，打造“中心城市醇正西班牙皇室城邦”的楼盘典范。 报广、海报、户型单页 户外喷绘、跨街广告 案场销售团队 座 落 地 点：宿迁金山角商业金融中心规划区东部 总用地面积：1.2万平方米 总建筑面积：6.1万平方米 项目概况： 本案建筑以现代主义风格述求，呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，设计追求单纯简洁而又不彻底抛弃装饰，造型设计中多采用几何形状或用折线进行装饰，色彩设计中强调运用白色，灰色和玻璃幕墙，营造出现代典雅的视觉印象。 宿迁/鼎创新天地 海报、夹报 工地围挡效果 网络广告 座落地点：华容境内省道边北段 占地面积：5.8平方米 总建筑面积：8万平方米 总销售金额：3亿 销售情况：年底开始蓄水 本项目为商业专业市场和住宅两个地块组成，通过产品的高附加值加造，同时当地相关部门重点关注本案的发展，有望成为当地北区的标杆项目。 华容/锦航专业市场 华容/锦航专业市场 座落地点：银山大道靑塔大桥南侧 占地面积：154034平方米 总建筑面积：55万平方米 总销售金额：16亿 销售情况：当地全年销冠 通城/龙湾城 龙湾城，坐镇老城区与政府新区的交汇黄金地段，打造以居住、商业为核心的未来城市板块，随着营销中心的启幕及销售大热，已成为通城当地的地标性建筑，对当地民众的生活，产生了巨大的影响！ 通城/龙湾城 座 落 地 点：闽清县梅溪新城北端 总用地 面积：32224平方米 总建筑 面积：79132平方米 项目以多层洋房和两幢超高住宅组成，造景方面采用“内部景观充分做足，外部景观资源充分利用”内外结合的手法，旨在将项目打造成为闽清当最具特色的品质住区，目前处在前期产品打造阶段。 闽清/中德地产项目 闽清/中德地产项目：拟定方案一 闽清/中德地产项目：拟定方案二 【和立方公司的代理服务内容大纲】 1、商业定位、招商运营 2、住宅产品深入打造 3、项目前期定位和策划 4、项目全程销售代理 5、项目企划宣传、推广 一、 市场研究报告 【和立方公司的代理服务内容明细（部分）】 ㈠地块研究 ⑴目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、交通条件、历史人文景观和环境污染、生活配套状况进行调查。? ⑵调查方式：实地调查、实地调查拍摄地块现状图片。 ⑶调查主要内容： ①地理位置（附图）/地质地貌状况/七通一平现状/地块的历史研究。 ②地块1公里半径内的历史人文景观列示。 ③环境污染情况：A、空气：灰尘及气味B、噪音：噪音来源 ④项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划： ⑤调查地块周边1公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档次、与地块距离），包括：购物、文化教育、医疗卫生、金融、邮政、娱乐餐饮、水电、排污情况 一、 市场研究报告 【和立方公司的代理服务内容】 ㈡目标市场调研 ⑴目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分从而初步锁定本项目的目标客户群。 ⑵调查方式：实地调研、区域销售人员访谈、搜集基础数据，在此基础上进行分析。 ⑶主要内容： ①项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ②项目所在地房地产市场总体供求现状 ③项目所在区域商品住宅的市场特征 ④项目所在区域商品住宅平均价格走势（2012年—2013年） ⑤项目所在区域物业普查（1公里以内） 一、 市场研究报告 【和立方公司的代理服务内容】 ㈢竞争对手调研 ⑴目的：深入了解本区域同类别的物业/不同区域同类别同期的物业进行深入的持续的调研，为制定的营销推广策略是否具备可操作性提供市场依据。 ⑵调研方式：实地调研，销售人员深访，规划局，自访式问卷、小组深度访谈、专家会谈。 ⑶主要内容： ①竞争楼盘特性、总体规划、开发商、地理位置、占地面积、小区规模、小区内配套、开发时间、建筑结构、建筑面积、户型、面积跨度、售价、付款方式、销售进度、营销策略。 ②竞争者广告的监视/广告费用/广告策略/价格策略。 ③对未来竞争情况的分析与估计。 一、 市场研究报告 【和立方公司的代理服务内容】 ㈣消费者调研 ⑴目的：锁定目标消费群，了解其消费意识和行为方式。 ⑵调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。 抽样办法:判断抽样法和分层随机抽样法。 ⑶ 主要内容(住宅/商业) ①客源、客层分析。 ②客户购买倾向分析/包括物业类别/户型偏好/位置偏好/预期价格等。 ③客户的共同特