时代中心市调报.doc

时代中心周边项目市调报告 调研范围和目的 调研的范围：住宅项目调研的范围是长风东街以北、亲贤北街以南、建设南路以东；该区域楼盘多数分布在长风东大街、东山过境高速附近，但是销售中心集中在建设南路的沿街商铺中，或在长风街中段。写字楼项目调研的范围是整个太原市。 调研的目的：时代中心项目目前正在前期筹备阶段，通过调研旨在了解周边竞争对手的价格、户型及销售情况，为项目前期产品定位提供参考。 区域概况 时代中心项目位于亲贤北街与建设南路交叉口西南角，北临昌盛双喜城豪华居住项目，属于亲贤北街----长风街市域商业中心范围内，紧邻长风东街大型现代化综合社区，区位优势显著。 《太原市商业网点发展规划》中太原市的商业体系概括为 “三个体系”，即市区三级商业体系、四类批发市场体系和城镇商业体系。亲贤北街—长风街商业中心属于市级商业中心，位于小店区，以东起建设南路，西至平阳路，南起长风街，北至南内环街为核心。规划主要以品牌商品和品牌服务为特色的商业设施和新型业态为核心，引入新型消费观念，创新服务方式，培育一批在全市乃至全省有一定知名度和影响力的购物消费和娱乐、服务场所，旨在形成集大型百货、时尚娱乐、豪华酒店、风情餐饮和特色服务于一体的城市商业氛围。 近几年，随着阳光商务大厦、世贸中心、华德中心广场、和信商座、千禧世纪广场、长风画卷等高档写字楼建成使用带来的超强人气，依托沃尔玛、燕莎、王府井、家乐福(规划中)、百盛、华联、国美、红星美凯龙(规划中)等零售巨鳄的陆续入驻带来的商业凝聚力，基本上在长风街----平阳路----亲贤北街之间画了一个“U”字，亲贤长风商圈已初步形成。 而长风东街片区----北起狄村东街、南至学府街、东起东山过境高速路、西至建设路，总用地6.8平方公里，将会建成一个人口容量12.47万人，居住用地面积212.06公顷，居住用地建筑面积为732.11万平方米，配套6所中学、6所小学和12所托幼的大型现代化综合居住社区。 从区域规划看该区域的房地产市场，这里正处于集中火热开发阶段。其中亲贤长风片区，伴随着大量人口的涌入，周边各种活动包括商业服务设施、政府职能部门、各类公司不断向该地区聚集，房地产开发以商业房地产和写字楼开发为主，逐步形成商务房地产集中带；长风东街片区则以居住地产为主，打造东山优质居住区。 区域内楼盘详情 时代中心周边住宅项目分布图 时代中心周边项目基本信息 楼盘名称 位置 规划 均价 户型区间 主力户型 销售情况 付款方式 推广主题 备注 礼顿山 长风街与双塔南路交汇还处东南角 3期13栋33层 在售1期3栋11# 8380 60-270㎡ 100㎡左右的两居 30% 一次性、分期 优惠7-7.6折 长风街40万平方米国际住宅 目前有土地证，付款方式苛刻 盛世长风 长风街东口美特好斜对面 2期7栋6-23层 在售2期6#、7# 7600 60-101㎡ 62-87㎡的两居 70% 一次性9.3折、分期、按揭首付30％9.6折 小户型 大世界 一期交房，二期 宏盛花园 建设南路往东300米、西太堡街（原气压机厂） 2期4栋31层 在售2期4# 5500 95-145㎡ 95㎡左右两居 剩余8套，三期未定 一次性、按揭首付30%98折 都市享受田园派﹒一花一园一人生 五证齐全 10套200-700㎡商铺在售，均价2万每平米 长风东鼎 长风街东口高速公路管理局南100米 4栋18-24层 5500 73-180㎡ 80-90㎡两居 二期准备排号 一次性8.8折、分期、按揭首付50％ 给城市的上行阶层 橄榄季 小店区双塔南路狄村小学旁 2期7栋30层 在售二期5# 5400 50-220㎡ 110㎡左右三居 5#销售95% 6#7#未售 一次性’分期、按揭 20万平米都市景观亲情社区 一期交房 东润花园 许坦东街的东段 3期23栋 在售3期21#、22# 5200 60-200㎡ 93㎡左右两居 正在排号 一次性、分期、按揭首付40％ 国际住区 洋房群落 原乡生活 排号最高优惠达3万排号费1万 丽都绿城 半山国际往北500米 3900 60-200㎡ 80㎡ 现房已售98％ 一次性9.8折 丽都绿城﹒春天来了 该区域在售住宅项目整体均价5900元每平米，其中礼顿山、盛世长风规模较大，准现房发售，价格在7500元每平米左右；项目距离建设路较远的高层项目，价格在5500元每平米左右。 该区域项目主力户型以100㎡的两居或三居为主。 可做按揭的项目销售情况较好，如礼顿山付款方式苛刻，加之其工程进度较快，准现房发售，客户只能一次性付款，压力较大，因此销售情况一般。 3、写字楼项目个案解析 长风SOHO 项目概况 地理位置 长风街与双塔南路交叉口 占地面积 18000㎡ 建筑面