养老住区智能化系统建设要点与导则 2012年6月1日.pdf

养老住区智能化系统建设要点与 技术导则 二0 一一年十二月 主编单位： 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心 参编单位： 厦门万安智能股份有限公司 上海宝路机电有限公司 精锐（中国）不动产研究院 同济大学 参编人员： 娄乃琳 袁政宇 方天培 徐晋平 程大章 杨柱勇 金纯彦 张雪州 罗维芳 白山 高真 柳博会 2 目 录 1 总则 1 2 养老住区智能化系统的建设要求 1 2.1 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系2 2.2 实行智能化系统与养老住区同步建设2 2.3 养老住区规划设计要求2 2.4 住宅性能认定要求3 3 养老住区智能化系统功能规划分级表3 4 养老住区智能化系统实施细则5 4.1 住区网络系统5 4.2 综合信息平台6 4.3 综合服务系统7 4.4 能耗监管与环境监测8 4.5 监护与求助9 4.6 生命体征检测 10 4.7 新技术新产品应用 10 3 1 总则 1.1 为迎接我国社会老龄化的到来，提高养老住区功能质量，养老住区智能化系 统建设应采用现代信息技术、网络技术和集成技术，进行科学设计、优化集成、 精心建设，以提高养老住区高新技术的含量和居住环境水平，满足老年人群现代 居住生活的需求，制定本导则。 1.2 养老住区智能化系统建设原则如下： 1.2.1 符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求； 1.2.2 养老住区智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应并成熟可靠； 1.2.3 养老住区智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、 规范和规定； 1.2.4 养老住区智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建 设同步进行； 1.2.5 养老住区智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标 准； 1.2.6 养老住区智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国养老住区信息设 备和软件产业的发展。 2 养老住区智能化系统的建设要求 养老住区智能化系统的建设应符合“成熟可靠”的要求，采用先进、适用的 智能化成套集成技术，提高住区的安全性、适用性和物业管理水平。基本功能达 1 到“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”的要求外，还 应满足本导则的要求。建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发 企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。养老住区智能化 系统的建设要求如下： 2.1 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 2.1.1 养老住区智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审 验； 2.1.2 养老住区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度； 2.1.3 养老住区智能化系统的检测、验收与质量综合评价制度。 2.2 实行智能化系统与养老住区同步建设 2.2.1 智能化系统与养老住区建设实行统一规划、设计、施工； 2.2.2 养老住区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备 和产品； 2.2.3 养老住区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 2.2.4 养老住区智能化系统的应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术 可靠、经济合理。 2.2.5 积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新 设备、新产品。 2.2.6 智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在 工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。工程交付使用 前必须确