某楼盘项目投资析.ppt

一、楼盘简介 江南新里程是江南地产在合肥打造的首个精品项目，位于包河区桐城南路省广电中心对面，总规划建筑面积约为16万平方米，未来这里将打造成城中央高端精品社区。 楼盘区位 北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园：南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；包河公园、省体育馆等市政配套都在身边；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城。 四、周边配套分析 （一）生活配套 （二）教育资源 （三）交通设施 （一）生活配套 江南新里程地处老城核心区域，靠近新兴的万达商圈和南七商圈。楼盘周边遍布小商业和零售市场，购买日常生活用品十分便利，同时小区自身配备了大型的商业广场。 医院设施有合肥市三院，省立儿童医院,有提供休闲得健身场地, 银行有建行和农行。 （二）教育资源 项目附近有曙光新村小学，占地面积10000平方米，绿化面积3000平方米，校舍建筑面积3200平方米。学校先后获安徽省经典诵读先进学校、省家教名校、省电教设施一类达标学校、省体育传统项目学校等荣誉。 （三）交通解析 江南新里程地处桐城南路中段，北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园；南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；8分钟享受城中央的每处繁华，包河公园、省体育馆等市政配套；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城。 可以乘坐120、122、131、150、158路公交，省广电中心站下。 五、楼盘优势 它的外围环境舒适宜人；视野开阔，而且每户都能拥有充足的阳光和景观绿化享受；复式楼层户型多样。 江南新里程是由来自全国各地经验丰富、实力雄厚的规划设计公司、施工单位等合力筑造。南北智慧的汇聚，使江南新里程创作起点高。 社区规划设计以人为本，充分考虑环境和精神生活需求，重视居住的舒适度和高品质感，让业主们不仅能享受城市中央生活的繁华、便利，更能从居住的每个细节中品位生活。 六、投资分析 （一）投资环境分析 （二）区域住宅成交量比较 （三）周边楼盘价格比较 （四）数据分析 （一）投资环境分析 包河区位于合肥市南部，处于正在建设中的合肥现代化滨湖新区的前沿阵地和核心区域。近年来，在市委、市政府的的正确领导下，在社会各界的关心支持下，相继获得国家可持续发展实验区、国家科技进步先进区、全国团建先进区、全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省经济实力“第一城区”。 （二）区域成交量分析 （三）周边楼盘价格比较 江南新里程的价格走势 3、数据分析 江南新里程的物业类别有住宅、公寓和商业。它的项目特色是以小户型为主。现在从假设消费者购买住宅的情况和租金与房价的关系进行分析。 购买住宅的情行 假设某消费者以住宅均价8000元购买100m2住宅，按揭20年，按揭99折优惠，首付三成，每月的月还款额为： 购房总价：8000*100*0.99=792000元 首付价款：792000-792000*0.30=554400元 求出月还款额为： 租金与房价的关系 假设某消费者在江南新里程出租一间面积为38平方米公寓，每月租金收入有1300元，假设房价按每年5%增长，银行存款利率3.5%，基准投资收益率为15%，15年后将其卖出，则有 一年的租金收入为15600元， NPV=109807.10-285000=-175192.890 所以方案不可行。 总结 江南新里程创新的传奇产品让人期待，位于城中心的稀缺地段更是万众瞩目，在合肥城中心社区楼盘已基本绝迹的今天，江南新里程毫无疑问的被市场称赞为“城中心最好的房子”，不可多得的高尚生活领地。 虽然它现在的价格比较高，但是从总体来说它既宜居宜商又有优越的区位和交通等其他优势,是值得投资的一块宝地。  江南新里程的项目分析 提纲 楼市简介 1 基本资料 2 户型分析 3 投资分析 6 周边配套分析 4 6 楼盘优势 5 鸟瞰图 实景图 高层 建筑类别 800 车位 35% 绿化率 5.00 容积率 1.2元/平米/月 物业费 2246户 总户数 160000㎡ 总建筑面积 29333㎡ 占地面积 2012-06 入住时间 小户型、景观居所 项目特色 世联地产顾问股份有限公司 代理商 合肥江南房地产开发有限公司 开发商/投资商 二 基本 资料 预售证书 合房预售 付款方式 一次性付款，银行按揭 三、户型分析 一 主力户型：77- 125㎡ 物业类别：住宅 商业、公寓 二 三 均价：住宅8000元/㎡,公寓7500元/㎡