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湘中国际物流园多式联运中心 项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况： 项目名称: 新合作湘中国际物流园多式联运中心，以下简称：“本项目”。 建设地点: 娄底经开区铁路东站区域 建设规模: 项目总占地424.58亩,规划总建筑面积328797.31平方米； 建设周期：预计64个月（计划2014年6月正式开工建设） 项目总投资：15000万元 开发单位：湖南新合作湘中国际物流有限公司 公司法人代表：李益中 公司地址：娄底市新星南路鑫都苑小区临街门面三楼 1.2开发单位概况 湖南新合作湘中物流有限公司，公司注册资金10000万元。法人代表李益中，公司位于娄底市经济技术开发区创业大厦。 湖南新合作湘中物流有限公司是由娄底市经建贸易有限公司和湖南新合作湘中国际物流开发建设有限公司共同出资组建，股份比例为9:1。公司现有员工30人，其中本科以上学历15人，高、中级经营管理人员5人。公司坚持现代化企业管理模式“以人为本，科学管理”的企业宗旨。公司现主要致力于开发建设新合作湘中国际物流园多式联运中心项目。该项目占地400多亩，总投资约6亿元，依托本市的资源优势及铁路公路的运输优势，拟与广州铁路集团湖南省湘通物流有限公司共同建设湘中国际物流园多式联运中心（广铁集团战略装车点）。 湘中国际物流园是湖南省政府核定的省十大物流园区，由我司与中国供销集团旗下的湖南新合作湘中国际物流开发建设有限公司共同联合打造。其中多式联运中心的主要功能为货物的集运、转运、联运等配送功能，商品的仓储动态管理功能，信息配载服务功能，集装箱整箱与拼箱的作业功能，公路、铁路的口岸功能，商品的增值服务功能等。园区的建设将有利于优化娄底产业发展结构，降低物流成本，提升娄底商贸物流水平，并对拉动娄底市经济增长，提升城市品位，增加税收和就业有着积极的意义。 1.3项目的建设背景 1.3.1湘中国际物流园项目概况 湖南省政府对现代物流业极为重视，2010年在《湖南省政府工作报告》中就特别提出，大力发展现代物流、商贸流通、交通运输等服务业。 娄底湘中国际物流园区是《湖南省“十二五”物流业发展规划》确定的十个省级重点建设物流园区之一。位于娄底经开区铁路东站区域，由中国新合作集团投资建设，总投资约60亿元，总占地面积约2400亩，总建筑面积约300万平方米，是省市两级重点建设项目。 将建设成为融商流、物流、资金流和信息流于一园，集仓储转运、物流配送、流通加工等于一体，设施完善、功能齐全，对市域与湖南中部形成强大辐射带动作用的娄底现代化综合性物流中枢基地、湖南中部国际物流中心、湘中地区物流产业增长极和区域性重要物流节点。实现多式联运和无缝衔接，具备货运枢纽、商贸服务、口岸服务等功能，形成物流企业集聚的区域，建成辐射带动作用大、增值服务能力强、信息化和现代化水平高的中国中南综合服务型物流园区。 园区建设分3个阶段。2012年为前期阶段；到2015年，整体基本框架结构形成；到2020年，将基本实现湘中国际物流园区发展战略目标，形成基础设施完善、产业发达和经营环境良好的国家级物流示范基地。目前项目建设正全力推进，已与红星美凯龙、麦德龙等国际国内主力商家达成了合作意向，与广铁集团湖南湘通物流形成了战略合作关系。 这充分说明建立现代物流对于湖南的发展十分必要，特别是对于娄底的发展有着积极的推动作用。发展现代物流对于娄底经济的腾飞，湖南中部经济的持续跨越式发展将起到重要作用。 1.3.2 多式联运中心项目概况 项目由湖南新合作湘中国际物流园投资开发有限公司和湖南湘通物流有限公司投资开发建设。项目位于湘中国际物流园区西北角处，总投资约3亿元，总占地424.58亩，总建筑面积328797.31㎡，项目建成后年运能可达400万吨。 项目毗邻娄底火车东站。由东侧的城市主干道迎春路，南面秋蒲街、西侧江龙路紧紧环抱其中。与湘黔、洛湛铁路无缝连接（是湘中地区唯一的铁路枢纽），是真正意义上实现了公路与铁路联运。项目以娄底火车东站为依托，与广州铁路集团合作，将把娄底火车东站建设成为广铁集团战略装车点，此举能有效整合铁路货物、提高运输组织效率、促进地方经济发展。 娄底湘中国际物流园多式联运中心建成后将是集仓储、零担专线、供应链物流、公铁联运、口岸、城市配送、信息服务等功能为一体的综合性物流信息服务平台。 1.3.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标 1 总用地面积 283048.68 ㎡ 2 总建筑面积 328797.31 ㎡ 3 其中 地上总建筑面积 306203.26 ㎡ 城市配送区建筑面积 65229.14 ㎡ 零担仓储建筑面积 35728.74