新房交易.doc

一、契税 　　1．房款总金额的1.5% 　　140平米以下 HYPERLINK /view/1693550.htm \t _blank 普通住宅1.5%，超过140平米3% ， HYPERLINK /view/1540779.htm \t _blank 非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 　　2．印花税：0.05% 　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于 HYPERLINK /view/195720.htm \t _blank 开发商统一办理合同登记和房产证。 　　3．银行按揭费用 　　如果办理 HYPERLINK /view/163426.htm \t _blank 按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 　　a.抵押登记费：80元/户 　　b.权证印花税：5元/户 　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 二、房屋维修基金 　　1.大修基金：购房款的2%-3% 　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、 HYPERLINK /view/53022.htm \t _blank 下水道、水管等)的维修基金。目前 HYPERLINK /view/2833.htm \t _blank 重庆执行的收费办法是： 　　a．不含电梯：总房款×2% 　　b．含电梯：总房款×3% 　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取 　　开发商或者 HYPERLINK /view/341633.htm \t _blank 物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 三、物业管理费 　　从收房日开算 　　以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳 HYPERLINK /view/690227.htm \t _blank 物业管理费。 四、权属登记费 　　80元/套 　　权属登记费就是办理房产证的费用。 五、交易手续费用 　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡ 　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 新房交易税费计算方法 　　买方：　　 　 　　1、 HYPERLINK /view/30882.htm \t _blank 契税： 　　成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元　 　　3、交易印花税： 　　成交总价×0. 05% 　　4、产权转移登记费： 　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　卖方：　　 　 　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易 HYPERLINK /view/259.htm \t _blank 印花税： 　　成交总价×0. 05% 　　3、土地出让金： 　　个人所得税：交纳总价1%　 　　4、 HYPERLINK /view/30881.htm \t _blank 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　5、分摊费用： 　　成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)