夏阳街道郊野单元方案汇报.ppt

拆旧地块是减量化地块扣减类集建区规模。针对近期减量化地块 * 安置地块，建筑规模，安置。 * * 区县农业布局规划、设施农业用地规划、高标准基本农田规划。围绕3 * 围绕减量化提出建议 * 《青浦新城水利规划》、夏阳街道现状地势低洼，地面高程2.6-3.2m,基本处于圩区范围内。规划河系、河流建筑工程 * 《青浦新城水利规划》、夏阳街道现状地势低洼，地面高程2.6-3.2m,基本处于圩区范围内。规划河系、河流建筑工程 * 东西向干路：沪青平公路、盈港路、城中东路作为，联系夏阳街道与青浦新城；南北向干路：外青松公路、漕俞路作为，连接北侧青浦工业区、夏阳街道等区域。 保留3处，分别为青华加油（气）站、上海中油青物加油站、水上加油站；规划2处加油站，分别位于东一社区组团和中一社区组团内。 * 保留3处，分别为青华加油（气）站、上海中油青物加油站、水上加油站；规划2处加油站，分别位于东一社区组团和中一社区组团内。 * 保留3处，分别为青华加油（气）站、上海中油青物加油站、水上加油站；规划2处加油站，分别位于东一社区组团和中一社区组团内。 * 保留3处，分别为青华加油（气）站、上海中油青物加油站、水上加油站；规划2处加油站，分别位于东一社区组团和中一社区组团内。 * 保留3处，分别为青华加油（气）站、上海中油青物加油站、水上加油站；规划2处加油站，分别位于东一社区组团和中一社区组团内。 * 污染排放、能耗降低，相应耕地增加，提高了夏阳街道的生态效益 * 从用地指标统筹、区域一体化方面总结了减量化及整治后带来的效益 * 从低效企业减量化及形成农业产业化两个角度来分析本项目所带来的产业结构效益 * 2、城乡统筹效益 （1）有利于城镇化水平的提升 通过郊野单元规划，不仅能补充耕地数量，更能促进耕地质量的提高、农村生产和生活条件的改善，从而保证了城镇化过程中的耕地占补平衡。 （2）提供区域一体化的发展空间 减量后节余的用地空间，可安排到基础设施配套齐全、土地开发效益较高的区域，用于宅基地安置及引导集体经济组织建立新的长效“造血机制” （3）有利于提高农业生产水平 通过农用地整治形成的田间道路系统、农田灌排系统和农田防护林系统，将进一步改善夏阳街道农业地区的耕作条件，彻底改变配套不完善的状况。 （4）改善农村居民生活居住条件 近期规划涉及搬迁农户419户，通过宅基地置换，增加公共服务设施和基础设施配套，改善农民生活居住条件。 3、产业结构优化效益 （1）减少低效高能耗企业 通过郊野单元规划中建设用地的减量化，有序淘汰、腾退“高能耗、高污染、高危险、高资源、低效益”（四高一低）工业企业共计111家，减少污染排放、能源消耗的同时，为夏阳街道产业转型升级提供空间。 （2）提升就业岗位能级 通过“四高一低”工业企业有序腾退，减少低效就业岗位1668个，相应可减少外来低效产业务工人员约597人。 （3）有利于农业现代化和产业化发展 通过郊野单元规划实施，现状农业规模化经营约258公顷，可以增加农业规模化经营面积576公顷，提高规模化经营水平223%。推广以生态农业和循环农业为代表的模式。 4、村集体及村民效益 1、增加集体经济组织收益 农户集体进镇安置时配套了商业用房等经营性物业，以保障集体经济组织的长远经济收益，建立长久“造血机制”，增加村集体经济组织收益。 商业用房按总建筑量的10%计算，村民按100户计算，租金按2元/平方米/天计算，则商业配套用房的建筑面积为2500㎡，村集体（100户）物业租金收益增长每月18万元。 2、增加农民人均分配收入 （1）房屋租金 搬迁前，村民房屋户均建筑面积约190㎡/户，扣除自用，房租约900元/月。 搬迁后，村民可平均获得户型为大中小型的三套房子，其中大户型面积120㎡，房租约3500元/月，中户型面积80㎡，房租约2700元/月，小户型面积50㎡，房租约1800元/月。扣除自用（以大户型计），则房租收入每月每户增长约3600元。 （2）耕地承包经营权租金收益 夏阳街道户均耕地面积约4.8亩，按照每年1200元/亩的流转费计算。 搬迁前，耕地承包经营权的租金收益为5760元/年。 由于宅基地等建设用地复垦，可新增部分耕地，搬迁后，户均耕地面积6.7亩，流转费为8040元/年，每年增长2280元。 （3）资产收益 搬迁前，农民资产为宅基地，市值40-50万元，但不能上市交易。 搬迁后，农民可获得商品房，能上市交易，按18000元/平方米计算，能获得资产450万元，每户增长约400万元。 4、村集体及村民效益 * 夏阳街道位于上海西郊，青浦新城，区位较好。街道总面积3535公顷。 * 总面积35平方公里，集建区11平方公里，区外总用地24平方公里。农用地占比一半左右。 * 略掉 * 规模上衔接 * 近3年减