物业干事协定.doc

住宅物业服务协议 甲 方： 楼 号 单元 层 号 建筑面积： ㎡ 联系电话 乙方：甘肃金升集团物业有限公司 联系电话：0939——8251892 根据相关法律、法规，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方就金升九号楼住宅物业服务达成以下协议： 第一条 物业服务项目： 1、乙方为甲方提供房屋共用部位的日常管理维护。 2、乙方为甲方提供对房屋公共部位及共用设施设备的日常维修管理服务。 共用设施设备是指共用的上下给水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、公共照明、消防设施、道路、沟渠、环境卫生设施等。 3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场、路灯。 4、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通。 5、交通秩序与车辆停放的管理。6、物业服务费用和本合同规定的其他费用的收取。 7、对本物业出现的火警、交通事故、治安事件及各种违纪现象要及时报告，并配合有关部门进行处理。 8、乙方牵头根据维修基金管理办法为甲方维修公共部位的设施。 第二条 物业服务相关费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 1、本协议期限自 年 月 日至 年 月 日 1、物业服务费用： 1）、普通住宅： 元／平方米·月。 2）、物业服务企业应按照《物业服务协议》对小区实行物业服务管理，如遇价格调整按区物价部门调整确定后的价格标准执行。 第三条 专项维修基金的管理与使用 乙方负责本物业区域内的物业专项维修基金的归集和续筹，甲方应当按照国家有关规定交纳专项维修基金，专项维修基金交纳、使用和续筹办法根据政府主管部门的文件执行。 第四条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务： 1、监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议。 2、遵守《金升市场管理规定》《消防安全责任书》和其它相关的管理规定。 3、甲方不得擅自改变房屋的使用功能。 4、不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确实需要合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方同意，并在约定的期限内把使用地方(或设施设备)恢复原状，造成损失的，按损失情况赔偿。 5、对违反本小区的物业管理规定造成损失、损害的，应承担相应的民事责任。 6、为保持整洁、完好、统一的房屋外观。小区内建筑外墙、屋顶、共用部位、公共设施设备上不得私自张贴、悬挂、布置、安装各种宣传物件。 7、依据本协议按时足额交纳物业服务费用和相关费用，逾期未交的按各项应缴总费用的日2%收取滞纳金。 8、甲方出租房屋时，物业服务费用由甲方缴纳。 9、甲方房屋转让时，应通知乙方，并陪同买受方与乙方签订新协议。 10、按照安全和睦、公平合理的原则，正确处理邻里关系，不得侵害他人的合法权益。 11、已纳入管理服务范围的，其物业服务费用或物业服务资金由业主或居住人按正常收取费用收取。 12、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用或物业服务资金的，按其约定物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。 13、车位使用人应按照物价部门核定的收费标准向乙方交纳停车费，按照露 天 元/个·月标准交纳。 二、乙方的权利义务： 1、对小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通秩序、路灯等项目进行日常的养护与管理。 2、对公共环境卫生整洁实行保洁工作，保持卫生整洁。 3、乙方负责管理住宅楼一楼商铺门店经营户占用公共场地堆放建材杂物的行为，确保业主道路畅通出行方便。 4、加强住宅楼商铺经营户的管理，严禁晚上22：00点以后鸣号、装车卸货，避免或减少噪音扰民，尽量减少中午12:00——14:00噪音扰民。 5、加强与业主的交流与沟通，增进与业主的理解和互信，共同改善小区居住环境。 6、完善管理制度，创新服务方式，切实提高管理水平和服务水平。 7、根据有关法律、法规，结合本小区实际情况，制定相关管理制度管理规约，并进行公告。 8、可委托专业公司承担本小区的专项物业管理，但不得将全部管理责任转让给第三方。 9、依据本协议向甲方收取物业服务费用。 10、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方签订《装修管理协议》。 11、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修等有偿服务。 12、对甲方空置房按正常物业费用收取。 13、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交