2013昆明春交会商业踩盘报告.pptx

2013年昆明春季房交会商业踩盘报告;第一篇 背景研究 第二篇 房交会概况 第三篇 参展项目分析 ; 宏观经济研究 房地产政策 土地市场分析 ;;;; 房交会概览 会展信息 参展项目概况;;;; 房交会参展项目分析 昆明在售楼盘现状分布图 南市区个案分析 重点楼盘看点分析 ;;板块/片区;;;交通区位：距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里。 周边配套：目前，这一区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。 商业业态：以27.8万平米的零售商业、5万平米的白金五星级酒店、9.6万平米的商务办公、4.3万平米的SOHO公寓、24.6万平米的高档住宅打造现代中央商业特区。 南亚第壹Mall：建筑面积9.8万平米。其中地下一层为家乐福超市大卖场，总面积2.1万平米，是家乐福集团在云南的旗舰店；地上1～3层为以国内一线品牌和国际流行品牌为主的零售业态；4层为云南面积最大、集合度最强的儿童天地；5层为时尚餐饮，引入世界各地风味美食；六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、KTV。 中央商业广场：总面积3万平米。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独立建筑组成 。;七彩云南豪廷大酒店：客房总数四百间。引入世界五百强温德姆集团豪生国际酒店旗下白金五星级“豪廷”品牌，是昆明第一家由世界五百强企业管理的白金五星级酒店。其中酒店5层为1万平米的大型会议中心，共有19个不同规格的会议厅。6至7层是2.4万平米的南亚风情园，包括享誉云南的怡心园宴会厅、温泉之旅SPA、一代天娇夜总会、棋牌等优势项目； 依托1万8千名南亚风情园会员和省级行政核心区的资源优势，这里将成为高端会议和重要商务活动的举办地。　 5A甲级写字楼南亚第壹国际A座、B座：坐拥省级行政中心核心商务资源。以无与伦比的城市地标形象构建面向大西南、面向东盟地区的商务高度。 精品百货：位于B1地块，面积4万平米，以大体量、大层面的优势，给予顶级品牌完美的释放空间。由国际著名大型百货品牌企业大洋百货经营。 家庭生活馆：2.3万平米 数码广场：8300平米 掌门地带 ：充满激情的城市运动广场，设置滑板、街舞等项目，是时尚酷文化的绚彩舞台。围绕掌门地带周边，将形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。 南亚路：引入银行、保险、证劵、电信等机构经营者，打造区域化的金融中心。 第壹商业大道：东连七彩云南豪廷大酒店，西接热闹时尚的掌门地带，将豪廷大酒店、南亚风情园、精品百货、休闲街、南亚第一国际、中央商业广场、家庭生活馆、数码城、南亚第一MALL、掌门地带等有机地串联在一起，并连接南亚路、星河PUB街、广场路、星河左岸、广场路。;星河PUB街：引入采莲河水，形成特色风情街区，业态以酒吧、特色餐饮、演艺厅为主，凸显春融万物的昆明城市文化特质。 星河左岸：沿采莲河定向设计酒吧、咖啡馆、冷饮、茶庄、美容纤体等休闲业态商铺，形成人与自然和谐交融的生态商业氛围。 SOHO国际：建筑面积4.3万㎡，户型丰富，专为城市上进阶层定制的个性化商务、商业、家居多功能百变空间，与国际潮流同步。 城市核心区的高档住宅：在城市商业、商务繁华之上，居住在南亚第一城，推窗见滇池，360度立体景观环绕，以别墅的空间标准审视上层观景王国。 南亚·星光：以现代欧式建筑风格，演绎简约大气建筑之美。园林设计匠心独具，人与自然和谐共融。总建筑面积7.8万平米。 南亚·星河：以海派建筑风格，凝炼时代与时尚的建筑气质，水域、绿坡、森境之中，尊享繁华中心的静谧与恬然。总建筑面积9.6万平米。 南亚·星辰：以芭提雅风情的建筑元素和绿化景观，缔造东南亚特色的居住环境与高尚生活氛围。总建筑面积7.2万平米。 ;; 润城所处昆明省级行政中心所在区域(省工商局、省高院、省委纪委、省政协)，项目北接昆明主城区，南连呈贡新城，承载着昆明新旧两城的交通枢纽，周边由日新路、前兴路和前卫西路三大城市主干道围合而成，依次连接广福路、官南大道、二环路等主干道，与昆明主城区、呈贡新区、空港经济区、火车站等区域仅20分钟车程，周边拥有近20条公交线路，地铁1、2、5、7号线环绕四周，多样化的出行方式畅达全城。 综合配套成熟　　项目自身及周边教育资源丰富，润城与云南师范大学强强联手，合力打造省级顶尖名校师大附中附小润城学校。学校占地约102亩，包含小学(54个班)中学(36个班)，力争做到小区业主优先就读