鲁能太子港项目(土地价值发现)cpf_20160315.ppt

鲁能太子港项目研判 荣置地·事业二部 2016-3 PART 1 ·项目印象 目 录contents PART 2 ·市场洞察 PART 3 ·产品研判 18世纪英国工业革命 现代大都市 城市稀缺地段 当城市繁荣演绎到极致，稀缺地段也就显得日益珍贵 迅速的城市化进程，让人们日益意识到稀缺地段的价值 亚洲首富李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 关于地段价值，有太多经典予以诠释…… 整体区域规划 最近的调查报告显示：美国纽约曼哈顿第五大街的平均租金每年每平米超过1万美元, 但仍吸引了许多世界零售业顶级品牌在此开设旗舰店。“现今世界趋势是在标志性地段开设品牌店，它们并不仅看重实际营业收入，而是通过抢驻黄金地段体现品牌价值，”库什曼－韦克菲尔德公司驻纽约执行经理施皮格尔曼说 。 美国纽约曼哈顿CBD—全球最昂贵中心区 英国伦敦金融城—英国经济“心脏” 伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”（Square Mile）的地方。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是著名的伦敦金融城 有世界最大的外汇市场 全球最大的OTC 金融衍生产品交易市场，2013年日均交易额约1.5万亿美元，占全世界几乎50%的份额 在伦敦城的中心，有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦，这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行 聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部 拉德芳斯区成为欧洲最具影响力的商务中心区，被誉为“巴黎曼哈顿”。目前，区域内已入驻企业超过1600家，其中包括法国最大的5家银行及近200家金融机构，190多家世界著名跨国公司总部和地区总部；拥有欧洲最大的的商业中心。在已建成的中心区写字楼中，法国最大的企业50％进驻其中。拉德芳斯已成为全法国乃至整个欧洲规模最大、最集中的商务办公区之一 法国巴黎拉德芳斯—“巴黎曼哈顿” ? 世界财富管理中心的下一站 中国青岛 2014年2月10日，中国人民银行、发改委、财政部等11个部门批复《青岛市财务管理金融综合改革试验区总体方案》（银发[2014]38号）。青岛，已然成为又一世界财富管理中心； 项目位置 青岛财富新引擎 金家岭金融聚集区 2014年，世界财富管理中心落址青岛，青岛市委、市政府共同决议将崂山金家岭，打造成为财富管理金融综合改革试验区核心区——金家岭金融聚集区 本案，正处金家岭金融聚集区核心区域 青岛金家岭金融核心区 ——国际企业总部聚集地，青岛财富新地标 * 【荣置地观点】  本案具备不可复制的地段，地以稀为贵