江苏省宿迁市中豪国际广场考察报告.docx

PAGE  PAGE 17 关于江苏省宿迁市中豪国际广场项目的请示 总经理： 宿迁，位于江苏省北部、长江三角洲地区，长三角城市群成员城市，是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。宿迁市中豪国际广场项目位于江苏宿迁宿城区西湖路与发展大道交叉口，霸王举鼎广场东北角，距宿迁客运站600米，距宝龙城市广场900米，距离宿迁金鹰1500米。拥有万豪品牌酒店旗下万怡酒店（五星），中豪国际广场项目总占地5.8万方，总建筑面积35万方，容积率4.81，商业部分面积6万方，整个商业综合体是沿西湖路由东向西六栋商业裙楼组成。 中豪国际广场是由江苏中豪置业有限责任公司开发，国家一级开发资质，实力较强，是宿迁目前最大的商业项目，地理位置较好，沿街面400米，交通便利，周边住宅人口密度较高，整体购买力较强，是政府重点工程，未来将形成第一商业中心。后市发展潜力非常看好。目前该项目有意出租。建议介入该项目。请领导指示。 中豪自持百货面积（1F-5F）：39946㎡，现报租金：1元/平方/天；自持超市面积（1F-2F）：20051㎡，现报租金：1.2元/平方/天 。 当否，请总经理批示。 附：江苏省宿迁市中豪国际广场项目考察报告 徐州银座商城有限公司 2014年6月20日 江苏省宿迁市中豪国际广场项目考察报告 一、城市概况 宿迁，位于江苏省北部、长江三角洲地区，长三角城市群成员城市，是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，是江苏省最年轻的地级市。 宿迁是西楚霸王项羽的故乡，京杭大运河穿境而过，洪泽湖、骆马湖两大湖泊镶嵌南北，宿迁自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉”之称。宿迁是中国酒都，洋河、双沟两大名酒出产于此。2012年8月，中国轻工业联合会和中国酒业协会授予宿迁“中国白酒之都”的称号。 本案 1、行政区划： 宿迁市面积6890平方公里，辖3县5区、18个街道办事处，96镇，1个服务外包产业园，1个工业园、人口572万。市区面积2108平方公里、人口160万。 2、城市经济： 宿迁市主要有食品饮料、纺织服装、林木加工、机械电子四大支柱产业，2013年GDP达到1706.28亿，增长12.5%，财政总收入381.9亿元、增长14.6%，公共财政收入185.1亿元、增长17.1%，固定资产投资1290亿元、增长25.8%，贷款余额1282.1亿元、增长 27.8%;11项主要经济指标增速位居全省首位。 2013年，宿迁实现财政总收入381.94亿元，全市公共财政预算支出300.06亿元，全市金融机构人民币存款余额1475.58亿元，增长20.3%；金融机构人民币贷款余额1282.09亿元，增长27.8%。宿迁完成固定资产投资1290.75亿元，比上年增长25.8%。2013年，宿迁实现社会消费品零售总额442.43亿元，比上年增长14.0%。按消费形态分，批发和零售业实现零售额385.44亿元，增长14.9%；住宿和餐饮业实现零售额56.99亿元，增长7.9% 二、项目概况 1、项目名称：江苏省宿迁市中豪国际广场。 本案 2、开发商：江苏中豪控股集团有限公司成立于2013年1月，前身为江苏中豪置业有限责任公司，集团位于西楚霸王故里——江苏省宿迁市，是一家集文化产业、体育产业、旅游产业、商贸流通为一体的大型开发企业。集团公司现下辖江苏中豪置业有限责任公司、江苏运河文化城投资开发有限公司、江苏运河置业有限公司、克拉嗨谷、运河金陵大饭店、江苏运河体育会展中心、宿迁义乌国际商贸城市场管理公司。 江苏中豪置业有限责任公司，拥有国家一级开发资质，是江苏省房地产开发企业50强之一。公司于2005年进入宿迁市场，公司先后开发了中豪国际星城、中豪国际广场、中豪国际花园、宿迁义乌国际商贸城、宿迁义乌精品街、中豪精品建材馆、中豪国际星城一期、宿迁市奥林匹克中心，宿迁城市展览馆，宿迁国际会展中心，宿迁广播电视发射塔，中国运河博览园，中豪.运河天玺，中豪.运河春天等商业和住宅项目，总建筑面积一百多万平方米，公司注册资金22000万元人民币，拥有员工180余人，其中具有高级职称的占50%以上，综合实力雄厚。 3、项目背景：中豪国际广场项目总占地5.8万方，总建筑面积35万方，容积率4.81，整个商业综合体是沿西湖路由东向西六栋商业裙楼组成，跨度为500M左右。开发商源着精益求精的精神，从建筑规划初期就将产品定位成宿迁顶级城市综合体，用长远的眼光来规划设计。1至6号楼全采用玻璃幕墙的建筑风格，这在目前宿迁所有已规划的项目中，我们是唯一一个采用全玻璃幕墙外立面的项目；总高120米的5A甲级写字楼更是宿迁绝无仅有的第一高楼；同时我们还有着宿迁最