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买卖合同的风险承担与合同解除 一、标的物毁损、灭失的风险承担 标的物风险，指标的物可能遭受的各种意外损失，如盗窃、火灾、沉船、破碎、渗漏、被查封扣押、毁灭、损坏、非正常腐烂变质等。 （一）约定原则 （二）交付转移原则 （三）例外规定 （5种情形） 二、合同解除的特殊规定 1．主物合同解除与从物合同解除 2．数物合同的解除 3．连续供货合同的解除 4．分期付款合同的解除 几种特殊的买卖合同 一、样品买卖合同 二、试用买卖合同 三、招投标买卖合同以及拍卖合同 四、易货合同 五、商品房买卖合同 商品房买卖合同（司法解释） 一、销售广告的性质 原则上为要约邀请 若对房屋和相关设施的说明和允诺具体确定，并对合同及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。（在此情形下，说明与允诺即使未载入合同，也构成合同的一部分，违反即构成违约） 二、预售合同登记的效力 1、合同不登记并非无效，登记只是行政管理手段。 2、民法上登记： 登记为物权设立与变动要件（不动产取得与抵押、建设用地使用权的设立） 登记为物权具有对抗力的要件（机动车抵押、动产抵押、地役权及土地承包经营权的变动等） 登记不具有民法上的意义，仅为管理需要（预售合同登记、城市房屋租赁合同登记等） 三、惩罚性赔偿金 有下列情形的，购房者可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿： 1、合同订立后，擅自抵押给第三人； 2、合同订立后，擅自转卖给第三人； 3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假材料 4、故意隐瞒房屋已经抵押的事实 5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实 租赁合同 租赁合同的概念和特征 租赁合同的种类 （一）动产租赁合同和不动产租赁合同 （二）定期租赁合同和不定期租赁合同 （三）一般租赁合同和特别租赁合同 租赁合同的主要条款 （一）? 租赁合同的当事人。 （二 ）? 租赁物的名称。 （三 ）? 租赁物的数量和质量。 （四） 租赁物的用途。 （五 ）? 租赁期限。 （六 ）? 租金及其支付期限和方式。 （七）? 租赁物的维修。 其他条款。 租赁当事人的主要权利义务 一、承租人的权利义务 1、按照约定的方法使用租赁物 。 2、妥善保管租赁物 。 3、按照约定支付租金。 4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 5、经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 6、租赁期间获取因出租物产生的收益。 二、出租人的权利义务 1、收取租金的权利。 2、承租人未经同意转租时，合同解除权。 3、交付租赁物。 4、维修义务 5、出卖租赁物时的通知义务。 6、瑕疵担保义务 租赁合同的特别注意 一、买卖不破租赁。 二、承租人的优先购买权。 三、承租人的任意解除权。 四、共同居住人的承租权。 租赁合同的风险负担。 承揽合同的概念和特征 （一）承揽合同以一定工作的完成为目的 （二）承揽合同的标的物具有特定性 （三）承揽合同的承揽人应以自己的风险独立完成工作 （四）承揽合同是诺成合同、不要式合同、有偿合同、双务合同 （五）承揽合同是以留置担保为合同履行担保的合同。 承揽合同的种类 （－）加工合同 （二）定作合同 （三）修理合同 （四）复制合同 （五）测试、测绘合同 （六）检验、鉴定合同 （七）承揽房屋等不动产的修缮、改建合同 （八）承揽改造、改制合同 （九）承揽印刷合同 承揽合同的主要内容 （一）承揽的标的 （二）数量、质量 （三）价款和酬金 （四）材料的提供 （五）承揽方式 （六）履行期限、地点、方式 （七）验收标准和方法 承揽合同当事人权利义务 承揽方的权利和义务 定作方的权利和义务 承揽合同中特殊规定 建设工程合同介绍 建设工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行勘察、设计、施工等工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同的种类 (一) 工程勘察合同 (二) 工程设计合同 (三) 工程施工合同 建设工程施工中分包与转包 什么是分包？ 分包是指总承包人将其承包的建设工程的一部分转让给第三人（即分包人）完成。总包人与发包人签订的建设工程施工合同称为总包合同，总包人与分包人签订的合同为分包合同。分包合同的标的是总包合同的一部分，分包人与总包人共同对发包人承担连带责任。 什么是转包？ 转包是指承包人在与发包人签订建设工程施工合同后，又将其承包的工程部分或全部转让给第三人（即转承包人）。转让后，转让人即承包人退出承包关系，受让人即转承包人成为承包合同的另一方当事人，转让人对受让人的行为不承担责任。 建设工程施工合同 一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同，又称工程建筑合同，是发包人与承包人就工程的建设施工签订的明确双方权利义务关系的合同。 二、建设工程施工合同的主要内容 (一) 工程名称、内容、地点和工程