合肥市直公积金贷款解析.pptVIP

* * 合肥市住房公积金管理中心 公积金贷款培训 常涛 营业部 * * 公积金贷款优势 年利率：1- 5年 4.0% ； 6-20年 4.5%。 委托提取划转（冲还贷款） * * 1.年限、可贷款额度 1、 1-20年 2、 贷款额度= （夫妻双方）计缴住房公积金月工资收入之和×0.5 ×12（月） ×可贷年限 （夫妻双方）计缴住房公积金月工资收入 指的是员工缴存住房公积金工资基数 单方缴存住房公积金者 可申贷金额最高额度为35万元 夫妻双方缴存住房公积金者 可申贷金额最高额度为45万元 * * 2.申请人基本条件 年满十八周岁，有稳定的经济收入来源 自申贷之日起，在我公积金管理中心连续、正常缴存公积金12个月以上 所占产权比例不得少于50%（含） 转业军人、军人配偶、引入特殊人才等另有规定 具有不良信用记录者可在经担保公司同意担保后申办公积金贷款 * * 3.楼盘条件 需与我中心签有委托贷款按揭关系 有在建工程抵押的还需出具相关银行解除抵押函 * * 4.合同文本、网上备案单和收据 1 经房产管理部门审核并备案的标准商品房买卖合同 严禁涂改，有涂改处需加盖相应公章于其上 2 网上备案确认单 申贷者需与网上备案确认单上“买受人”为同一人 3 收据 --首付款收据不得少于总房价款的30%。 --经认定为二套房或组合贷款者，需进一步向申贷银行了解首付款额度比例。 需加盖开发商财务专用章于其上 填写 正规 勿涂改（有改动处需加盖专用章） * * 5.案例 --婚姻关系 说明: 婚姻关系证明是由民政部门出具的相关证明， 其中未（再）婚证明的有效期没有特别标注的为1个月内有效。 离婚证在三个月内的可不需出具未再婚证明需同时出具离婚协议书或判决书。 2. 已婚夫妇，其结婚证和户口本信息均不得有误。 * * 5.案例 --共有产权人 共有产权人参与购房不合并计算贷款额度 （配偶关系方可合并计算贷款额度） 若已达法定结婚年龄而未婚者,除需提供身份证和户口本外,还需提供未婚证明 已婚者须提供身份证,结婚证,户口本,同时夫妻双方需同时到场 未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满16周岁以上未满18周岁的,以自己的劳动收入为主要生活来源的除外 * * 5.案例 --年龄限制 说明: 主申贷人可申贷年限至法定退休年龄后5年 （法定退休年龄是男60岁,女是55岁） 男:(60+5)-48=17年 女:(55+5)-48=12年 * * 6. 费用 说明: 取消公证环节，实行担保公司担保方式 财产保险实行个人自愿参保 3 免收担保费用 4 个人因信用不良问题，可向担保公司申请信用担保。 担保公司按贷款额×0.06% ×贷款年限 收取相关费用，最低300元。 * * 7.准备工作 说明: 1.在确认楼盘信息已进入我管理中心数据库后即可对公积金贷款客户进行业务指导并通知客户前来办理公积金贷款手续 2.应及时将备案后的标准合同文本和网上备案单交与客户申请办理公积金贷款或公积金提取手续 * * 8.购房提取 说明: 在拿到备案后的合同和网上备案单后即可申请提取个人公积金帐户内的金额 1 标准备案合同 2 网上备案单 3 不少于30%的首付款收据 * * Thank you 服务热线：12345 * 实际利率和期货 期权等的关系 * * * * * * * * * * * *