年襄阳市经济师考试房地产试题九.doc

2017年襄阳市经济师考试房地产试题九 1、 下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有 (　　　)。 　　A 、 军事演习场 　　B 、 公交站场 　　C 、 民用加油站 　　D 、 劳教所 　　E 、 经营性养老院 　　答案： A,B,D 　　解析： 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①党政机关和人民团体用地.办公用地;安全、必威体育官网网址、通信等特殊专用设施。②军事用地指挥机关、地面和地下的指挥E程、作战丁程;营区、训练场、试验场;军用公路、铁路专用线、机场、港口、码头;军用洞库、仓库、输电管线、输油管线、输气管线;军用通信、通信线路，侦察、观测台站和测量、导航标志;国防军品科研、试验设施;其他军事设施。③城市基础没施用地。包括供水设施、燃气供应设施、供热设施、公共交通设施、环境卫生没施、道路广场、绿地等。④公益事业用地。包括非营利性邮政设施、非营利性教育设施、公益性科研机构、非营利性体育设施、非营利性公共文化设施、非营利性医疗卫生设施、非营利性社会福利设施等。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。这类用地是指由中央投资、中央与地方共同投资或者引进外资以及重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地;铁路、港口、码头等交通项日用地;水库、防洪、防渍、治碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。一般是指特殊用地，包括监狱、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。 　　2、 某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。 　　A 、 甲+ 乙 　　B 、 甲+丙 　　C 、 甲’+丁 　　D 、 乙+丁 　　E 、 乙+丙 　　答案： A,D,E 　　解析： 因为选项B甲+丙=500+600选项C甲+丁=500+680 　　3、 下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有 ( )。 　　A 、 人防工程费 　　B 、 用电权费 　　C 、 营业税 　　D 、 城市维护建设税 　　E 、 教育费附加 　　答案： C,D,E 　　解析： 选项A和选项B属于开发成本中的开发期间税费。 　　4、 在物业管理活动中，业主享有的权利包括 ( )。 　　A 、 提议召开业主大会 　　B 、 执行业主大会的决定 　　C 、 监督业主委员会的工作 　　D 、 监督物业共用部位的使用情况 　　E 、 交纳物业服务费 　　答案： A,C,D 　　解析： 选项B执行业主大会的决定，选项E交纳物业服务费属于业主的义务。 　　5、 一份房地产估输报告的组成部分应包括 ( )。 　　A 、 注册房地产估价师声明 　　B 、 估价的假设和限制条件 　　C 、 被估价房地产的市场竞争力分析 　　D 、 估价结果报告 　　E 、 估价技术报告 　　答案： A,B,D,E 　　解析： 房地产估价报告的组成部分应包括八大部分：①封面;②目录;③致估价委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。 　　6、以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有 ( )。 　　A 、 成本导向定价法 　　B 、 竞争导向定价法 　　C 、 需求导向定价法 　　D 、 比较定价法 　　E 、 目标利润定价法 　　答案： B,C,D 　　解析：成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给方的自身的状况。目标利润定价法属于成本导向定价法。 　　7、 房地产市场预测的一般步骤包括 ( )等。 　　A 、 确定预测对象和预测目的 　　B 、 制定预测方案 　　C 、 搜集和分析有关资料 　　D 、 选择预测方法和预测模型 　　E 、 提出城市总体规划方案 　　答案： A,B,C,D 　　解析： 房地产市场预测的一般步骤包括：①确定预测对象和预测目的;②制定预测方案;③搜集和分析有关资料;④选择预测方法和预测模型等。 　　8、 房地产估价报告通常由八大部分组成，包括 ( )等。 　　A 、 估价委托书 　　B 、 致估价委托人函 　　C 、 估价委托合同 　　D 、 估价结果报告 　　E 、 估价技术报告 　　答案： B,D,E 　　解析： 房地产估价报告由八个部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 　　9、 按月等额本金还款法的特征包括 ( )等、 　　A 、 月支付的本金均等 　　B 、 月支付的利息均等 　　C 、 月还款额先大后小 　　D 、 月还款额先/1后大