我国养老地产发展走势及开发策略研究专题-20150619.pdf

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电话：010 邮箱：baiyanjun@ 专题：我国养老地产发展走势及开发策略研究 2015 年6 月19 日 【报告要点】 1. 养老需求加大，政策扶持频出，但实际购买力、专业服务人才、政策落地性、开 发盈利方式等存在一系列的难题 2. 针对养老地产的特性，发达的老龄化城市、大城市周边的生态小镇和全国性的旅 行目的地开发条件更佳 3. 国外的养老地产建立在“先富后老”基础上，美国依靠成熟的资本运作和专业化 分工，日本借助“介护保险制度”和优惠政策，随着国内金融市场、体制的完善， 美日模式将是未来努力方向 4. 国内老年人的养老需求将会分流至家庭、社区、机构以及养生度假四个方向，由 此对应5 种开发模式 5. 项目利润来源于住宅销售、设备租用和提供服务三大块，不同市场参与者应根据 自身资金实力、资源整合能力、物业管理经验等选择不同模式 6. 以满足老年人的住、医、养、乐的需求为根本前提，需构建包含居住、生活休闲、 医护等功能在内的复合化服务体系项目 【报告正文】 一、目前我国养老地产需求动力加大，但仍处于发育期 1、我国步入老龄化社会，养老地产将迎来新的发展阶段  老龄人口庞大，未来老龄化进入加速阶段 我国已步入老龄化社会，未来20 年中国处于老龄化加速阶段。按照国际通行标准， 一个国家60 岁以上的人口或65 岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那 么这个国家就达到人口老龄化。2010 年人口普查数据显示，60 岁及以上人口占比达到 13.26%，其中65 岁以上人口占8.87% ，截至2013 年，65 岁以上人口占比已达到9.7% ， 近十年人口老龄化进程明显加快，同时由于峰值最高的第一、二次婴儿潮的人逐渐步入老 年，未来20 年中国老年化进入加速阶段。预测到2030 年，60 岁以上人口占比将接近30%。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 或致电400-630-1230、010 1 报告撰写：王丽梅wanglimei@ 邓西dengxi.bj@ 中国指数研究院 中国房地产指数系统 专题：我国养老地产发展走势及开发策略研究 图：全国65 岁及以上年龄人口占比 （% ） 12% 10% 8%