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六 成本费用的归集与分配 土地征用及拆迁补偿费 如右图，一般能分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象（业态）的成本项目中；如果分不清成本核算对象，或由两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先在“开发成本—土地征用及拆迁补偿费—自用土地”科目进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入“开发成本--有关成本核算对象----土地拆迁及补偿费”。一般分配方法为占地面积法，如果存在交叉占地情况，可按建筑面积法进行分配，但一般用建筑面积法分配土地成本，需税务局同意。 按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时： 方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。简单说就是先按小区分配占地面积，然后小区内再按住宅、道路、广场等占地面积进行分配，最后再将道路、广场分配的土地成本按房屋的占地面积分配计入房屋成本。这种方法比较繁琐，不推荐使用。 方法二：也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。 按建筑面积计征（或补偿）时： 不论是公共用地还是房屋等成本核算对象自身用地发生的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目内的费用，均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。 前期工程费 能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的“前期工程费”成本项目；应由两个或两个以上的成本对象负担的前期工程费，可通过“开发成本— 自用土地—前期工程费”科目归集，再按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入各成本核算对象的成本项目。 基础设施费 一般能够区分成本核算对象的，应直接计入房屋等成本核算对象的“基础设施费”成本项目中；如果在开发的建设场地上有多个开发项目，不能区分成本核算对象时，其基础设施费应先在“开发成本—自用土地—基础设施费”科目进行归集，待基础设施建设完毕后，将归集的费用按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入有关成本核算对象的“基础设施费”成本项目中。 建筑安装工程费 一般应在与承包单位进行工程价款结算时，按承包单位根据当月实际完成工作量提出，经甲方审定、双方确认的“已完工程月报表”、“工程量清单”所确定的工程价款，成本部核实签字，直接计入房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 对几个工程一并招标出包且按标价结算的，应在工程完工结算工程价款时，按每个工程(或成本核算对象)的预算造价占各项工程预算造价之和的比例，或每个工程建筑面积占各工程建筑面积总和，计算各自的标价即实际建筑安装工程费。根据经计算得出的建筑安装工程费，计入有关房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。计算公式为： 某项工程的实际建筑安装工程费 = 工程标价*该项工程预算造价/各项工程预算造价合计 或 某项工程的实际建筑安装工程费=工程标价*该项工程建筑面积/各项工程建筑面积合计 公共配套设施费 配套设施与商品房同步建设，发生的配套设施费，能够分清并可直接计入有关成本核算对象的，直接计入有关房屋成本核算对象的“配套设施费”，如果发生的配套设施费用应由两个或两个以上成本核算对象负担的，则应先通过“开发成本——配套设施费”科目核算，待配套设施工程竣工时，再按一定标准，（通常按建筑面积标准）分摊计入有关成本核算对象。 凡是不能有偿转让的开发小区内配套设施所发生的支出，均应计入房屋等成本核算对象的“配套设施费”成本项目： (1) 配套设施和房屋等开发产品同步建设的情况下： ▲ 能分清成本核算对象的，应直接计入房屋等成本核算对象的“配套设施费”成本项目。 ▲ 不能分清成本核算对象的，应先由“开发成本—配套设施开发”科目的相应成本项目进行归集，再按建筑面积分配计入房屋等成本核算对象的“配套设施费”成本项目。 (2) 配套设施和房屋等开发产品非同步建设(有前有后、穿插进行)的情况下： ▲ 应先通过“开发成本—配套设施开发”科目进行归集，待配套设施完工后，再按房屋等成本核算对象的建筑面积，分配计入房屋等成本核算对象的成本项目。 (3) 先开发房屋等开发产品，后建配套设施；或房屋等开发产品已开发完工移交或出售，而配套设施尚未全部完工的情况下： ▲ 可按配套设施的预算成本(或计划成本)进行预提，并归集在“开发成本—配套设施开发”科目的相应成本项目，再按房屋等成本核算对象的建筑面积，