06房地产项目形象包装策划.pptVIP

6. 1 楼盘(小区)VIS设计 6.1.1 楼盘VIS设计的内容 楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计系统，包括楼盘案名、标志( Logo)、楼盘标准字、标准色等;二是VIS设计的应用设计系统，包括事务用品、环境、交通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示) 1.楼盘基础设计的要素 (1)楼盘名称。 在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互之间以“X号楼”区别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐渐有了自己的名称，如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花园”……，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济色彩。 6. 1 楼盘(小区)VIS设计 随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，开发商绞尽脑汁，用尽各种营销手段，使出浑身解数，想给楼盘起个好名称作为房地产的商标、业绩的标识。起名的重要性日益被开发商、政府、置业者所重视。一个好的名称是楼盘被消费者认知、接受、满意乃至忠诚的前提，什么样的楼盘名称会使消费者产生什么样的联想，从而对其销售产生直接的作用。在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好，总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析:居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府XX，同时在策划推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系在一起。 6. 1 楼盘(小区)VIS设计 把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费者，于是该楼盘成为热销楼盘。因此，楼盘在一开始就要确定一个有利于传达的定位方向，以及利于传播的名称。 楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力并给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并会加强置业者的购买信心。总之，一个好的楼盘命名应该做到:简洁、独特、新颖、响亮。 6. 1 楼盘(小区)VIS设计 简洁指的是名字单纯、简洁明快，字数不能太多，要易于传播。独特指的是楼盘名称要彰显出独特的个性，并与其他楼盘有明显的区分或表达独特的内涵。例如:中海北滨1号，以自己产品的定位彰显自己的独特之处，1号具有豪宅的霸气。这样的命名很容易让人过目不忘。新颖指楼盘名称要有新鲜感，要与时俱进，有时尚感，创造新概念。楼盘命名尽量避免使用“花园”“公寓”“广场”“中心”等共用名词，或地名，或街区名。这些词既俗套，又容易雷同，而且不容易起出富有特色的名字来。例如金科蚂蚁SOHO这个楼名称听起来既独特又有新意，蚂蚁象征着勤奋，与金科蚂蚁SOHO提倡的移动办公形象结合在了一起。(Sall Office Home Office，SOHO)，泛指在家办公或小型创业者。这样的楼盘名称不但独特，且新颖，与社会需求紧密结合，具有创新性。 6. 1 楼盘(小区)VIS设计 响亮指楼盘名称要朗朗上口，发音响亮，避免出现难发音或音韵不好的字。 (2)楼盘标志(Logo)。 楼盘标志与楼盘名称都是构成完整的楼盘概念的要素，现代市场上的产品，不仅要有个好的名称，而且还应该有一个风格独特的标志。楼盘标志指的是通过造型单纯、意义明确的统一标准视觉符号，将楼盘的文化、特征等要素，传递给社会大众，提供识别与认同。一个好的标志不仅能够引发联想，同时还能促进消费者产生喜欢的感觉，有利于消费者识别、认识该楼盘，从而达到塑造形象、促进销售的目的。例如:奥林匹克花园，为了突出运动与健康的主题，标志为流畅的圆环，颜色为奥林匹克五环的颜色，这样的标志醒目、独特，又与楼盘定位很好地结合，是比较成功的楼盘标识。(如图6-2所示) 6. 1 楼盘(小区)VIS设计 (3)标准色。 标准色是指企业将某一特定色或一组色彩系统，运用在所有的视觉传达的设计媒体上，标准色对楼盘宣传来说是一种形象色，具有强烈的识别效果。标准色常常与楼盘标志、标准字等配合使用，被广泛应用于楼盘广告、员工服饰及其他公关活动中，是企业视觉识别的重要的基本设计要素。 色彩的感觉 调查研究表明，色彩会给人冷暖、轻重、进退等不同的感觉体验。 冷暖感:即色彩带给人冷暖的感受，令人感到温暖的色彩叫做暖色，如橙色、红色、黄色等;反之，使人感到寒冷的颜色叫做冷色，如青绿、青色等，还有