KKmall市场考察研究报告.pptx

万科广场考察报告 万科广场综合体 万科天誉（高端住宅） 万科大厦（甲级写字楼） 万科购物广场 万科百老汇国际风情街 万科广场综合体建筑面积近100万㎡，万科购物广场体量15万㎡，写字楼万科大厦10万㎡，万科天誉住宅楼70万㎡。 万科购物中心 万科天誉底层商业 商业介绍 一、项目概况 二、项目区位分析 三、商户组合及业态分析 四、主题定位及消费者分析 五、特色商业建筑分析 六、项目整体评价 目录 1、项目概况 （1）项目简介 万科广场以“挚爱”主题打造的一站式家庭品质生活目的地，致力于带给市民必威体育精装版颖的生活方式和消费体验，升级龙岗CBD片区城市功能，树立区域购物中心典范。 万科广场地处龙岗中心城总体城市规划的新城中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，融合精品超市、品牌零售、影城、冰场等丰富业态，汇聚商潮新势能，打造城市级中高端购物中心。 1、项目概况 项目名称 万科广场购物中心 开业时间 2013年12月21日试营业，2014年1月24日全面开业 位置 深圳市龙岗区中心城龙城街道龙翔大道7188号 所在商圈 龙岗中心商圈 开发商 万科集团 商业体量 15万㎡ 万科广场总建面 100万㎡ 主题定位 家庭式定位，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心 单层中庭数 3个（主中庭：870㎡；次中庭：320-450㎡） 出入口 3个（8-12m） 通道宽度 主通道宽：20m 次通道宽：3m -4m 停车位 1185个（万科广场总共2269个） 层高 B1：3m； L1：4.m ； L2：3.5m； L3：3.5m ； L4：3.5m ； L5：5m 电梯状况 扶梯：19组 垂直电梯：6部 经营档次 中高档 经营状况 较好 （2）基本资料 万科广场 2、项目区位分析 （1）区位概况 万科广场位于龙岗中心城中心区商务区核心地段，龙岗区政府只有一街之隔。 该龙岗中心城商圈是龙岗目前最繁华的商圈，是集商业、办公、服务为一体的核心地段，人流量相当可观。 龙岗中心城中心区商圈商业氛围浓厚，周边购物中心有coco park、摩尔城、宝能all city（龙岗店）等。 龙岗中心城中心区商务圈 Coco park 万科广场 摩尔城 龙新天虹 宝能all city (龙岗店) 世贸百货 岁宝百货 （2）周边配套 2、项目区位分析 万科广场周边写字楼林立，经济基础雄厚。 万科广场周边大型品质住宅区众多，消费力潜力较大，为购物中心提供了人群基础。 万科广场周边分布许多高档酒店，吸引了外地的高端商务人群来此地消费。 万科广场 万科天誉 西埔新居 鸿基花园 住宅小区 写字楼 酒店 岗贝社区 龙翔花园 锦绣华天茗苑 紫薇苑 东都花园 公园大地 金地龙城中央 东方明珠城 富康苑 碧湖花园 湖广通创业大厦 宏昌苑 俪景中心 紫薇公寓写字楼 万科大厦 方汇大厦 社保大厦 新城市大厦 海关大厦 建设大厦 德尼斯酒店 友和雅商酒店 盛世金华酒店 凯美城假日酒店 皇冠假日酒店 （3）交通体系 2、项目区位分析 万科广场处于德政路与龙翔大道交汇处，南临龙岗大道，东靠龙城大道，坐拥地铁吉祥站、龙城广场站（双站口），有近40条公交线路可以到达，项目的可达性、昭示性都很强。 龙翔大道 万科广场 龙岗大道 吉祥路 龙城大道 吉祥站 龙城广 场站 主要公交线路 公交站 线路 线路个数 世贸百货 351路、810路、839路、e23、e25、e6、e7、m219、m230、m276、m306、m307、m361、m386、高峰专线33路、沙井客运中心专线、沙井中心客运站专线、深惠1线、深惠2线 19 万科广场 358路、380a线、802路、811路、812路、862路、868区间1、m277、m278、m280、m315 11 龙岗世贸中心 大鹏新区假日专线1路 1 鸿基花园 868路、m275、m319、m367路a线、m367路b线 5 鸿基 中旅东部快线 1 （4）周边道路及停车场状况 2、项目区位分析 万科购物中心B1、B2、B3楼都是停车场，停车位充足，停车指示明显，通道较宽，为乘坐私家车消费的客户提供了方便。 停车场入口 停车场入口 （1）主力店及次主力店 3、商户组合及业态分析 主力店与次主力店一般分布在低楼层、高楼层，拉动人群垂直流动；同一楼层中，主力店成两端分布，拉动人流水平流动。 店名 位于楼层 类型 Blt超市 B1 主力店 冠军溜冰场 L4 次主力店 星际传奇 L2 次主力店 春满园 L4 次主力店 星美国际影城 L3 次主力店 HM L1 次主力店 ZARA L1 次主力店 优衣库 L1 次主力店 顺电 L3 次主力店 MELAN