2014北京城建龙樾项目提报方案105p.ppt

* * * * * * * * * * * 行业视角 从专业视角全面解读价值，国家地标营造商——北京城建京城磨砺雕琢豪宅代表作，开创中国会籍制高端物业先河的商业模式以及产品制造及生产中的传奇故事。 客户视角 重点为消费者的使用价值为出发点，包括了对于豪宅类型的分级与评价、中国富豪阶层的形成与生活方式的演进所带来的物业需求市场、以及从中国礼序文明到今天世界审美格局下的生活方式的一致性。 【建议媒体】 财经类 中国企业家 财经 经济观察报 哈佛商业评论 地产类 红地产 地产 安家 奢侈类 胡润百富 福布斯 ＬＰ地标 罗博报告 礼志 中华宝艇 航机类 中国之翼 东方航空 会员类 京城俱乐部 长安俱乐部 宾利 综合类 三联生活周刊 南方人物周刊 香港文汇报 推广设计 Promotion 舆论 销售 2、活动 1.莫言论道『龙樾书院』 活动方式：借势莫言电视剧《红高粱》拍摄宣传之际，邀请莫言与郑晓龙、朱亚文、周迅等主创人一起到『龙樾书院』现场进行宣传。同时与莫言先生进行一场关于中国文化的高端对话。 2.明星藏品展 文艺界的大腕，跨界收藏者不在少数，寻找与项目气质相符的明星，共同合作收藏展览等活动。张涵予明清家具，陈道明当代油画。 3. 李连杰作客龙樾书院 暨北京城建携手壹基金共筑文化中国 4. 谭盾 少年音乐赏鉴讲堂 5. 爱新觉罗启骧书赏雅集 6.龙樾传家：任祥文化讲堂 京剧名伶顾正秋和台湾前财政厅长任显群之女，中国传统文化的守护者和记录者之一。出版《传家：中国人的生活智慧》系列丛书，包罗万象地谈及传统的中国文化、艺术、饮食、服饰、生活常识、为人处世、保健养生以及现代人所面对的环境保护、有机种植等内容，是近几年最具影响力的中国传统生活美学的百科全书。? 本案 官网主页 《三联周刊》 文本道具 新浪/腾讯 微博 自阵地 《生活读本》 搜房/ 新浪乐居 短信 舆论 户外 公关 报纸 杂志 广播 DM 传播拓扑图 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 育龙之地 少年中国 另一套广告 产品设计 Product 产品DNA 产品形象 4、产品文化 产品命名 产品形象 色系 3、文本 现场包装 广告语 产品形象 色系 文本 4、现场包装 广告语 营销第二劈 价格 价格设计 Price 市场定价 成本定价 价格 象征价值 使用价值 = 交换价值 = 通货价值 产品设计 Prodouct 产品DNA 产品形象 产品文化 产品命名 政策 供需 货币量 项目美誉度达到北京前三甲， 超过周边竞品西山壹号院、万科如园、橡树湾、望京金茂府…… 略高于如下四项目销售价格 略高单价是豪宅口碑 准总低价是购买实惠 营销第三劈 渠道 渠道设计 Place 坐销 行销 独立经纪人 营销第四劈 推广 推广设计 Promotion 1、舆论 销售 活动 人文视角 围绕“海淀+学府+家国精神”所展开的针对土地稀有价值的全面传播与解读，将涵盖由土地所承载的人文历史、社会资源、自然资源、投资回报、生命体悟； 收藏视角 将（考工营造+学校+书院）要素作为核心要点，从舆论角度将项目全面打造为房地产投资领域珍贵的藏品物业。这里将包括终极物业需求，恒产观念，生意、生活、人生价值的终极收藏，以次作为舆论引导； 四种视角构建舆论规划： 全精装 国际大师设计 精装标准每平米一万以上 欧洲顶级品牌电器 专利国匠级新风系统 低密洋房 110-170㎡实用户型 净化pm2.5 法式中轴园林 中式组团园林（1000元/㎡） 工艺+智能科技系统 总面积80万㎡ 海淀北五环 国家学府区 人文区 科技园区 北京十一学校 顶级自配套（一会所、两商业） 优越大配套（生活、交通、公园） 价值系 龙樾 海淀 五环 学府 =产品 =地段 =配套 龙樾 豪宅品质 出发点 海淀/五环 豪宅地脉 稀缺性 学府 文化豪宅 唯一点 没有词语，品牌什么都不是。 请记住我们的三个词！ 我们的三组词语 龙樾 海淀/五环 学府 定位 海淀五环 文贵豪宅 产品设计 Prodouct 产品DNA 产品形象 产品文化 2、产品命名 好名字 朗朗上口 过目不忘 跃然纸上 价值连城 龙樾湾 产品设计 Product 产品DNA 3、产品形象 产品文化 产品命名 产品形象 1、色系 文本 现场包装 广告语 产品形象 色系 文本 现场包装 2、广告语 家国精英 龙樾中华 北京城建小营项目品牌推广方案 2014/2/24 营销目标 项目美誉度达到北京前三甲， 超过周边竞品西山壹号院、万科如园、橡树湾、望京金茂府…… 拔高项目调性，打造顶级城市豪宅印象。 任重道远 目标分解 1、项目美誉度