俊地地产7月防城港楼市分析.pptVIP

三、防城港各版块价格对比 * 地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11F Tel：0771-5538680/681/682 Fax：0771-5531739 7月防城港楼市情报 俊地策划·市场部 2012年7月 3 2 第二部份 防城港楼市成交情况及竞争压力分析 第三部份 土地招牌挂 1 第一部份 广西各地楼价对比 4 第四部份 关于俊地 第一部份 广西各地楼价对比 防城港市与贵港、钦州、梧州、河池，同为第二梯阶房价城市，整体城市均价在3500~4000元/㎡。 第一梯队城市为南宁柳州、桂林、北海，整体均价都在4000元/㎡以上。 一、近月成交面积走势 第二部份 防城港楼市成交情况 二、近月成交价格走势 四、销售价格前十排行 分析：(图中纵座标为单价：元/㎡，横座标为户型面积：㎡) 从以上重叠定位图可看出新行政中心区竞争单价在4000~4500元/㎡，竞争面积在80-140㎡的产品市场供应量最大。 而面积定位在30—50㎡之间的小户型住宅，当单价定位在4500元/㎡左右时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间； 五、各版块竞争压力分析 分析：(图中纵座标为单价：元/㎡，横座标为户型面积：㎡) 从以上重叠定位图可看出西湾滨海片区竞争单价在3500~4800元/㎡，竞争面积在50-140㎡的产品市场供应量最大。 而面积定位在30—50㎡之间的小户型住宅，当单价定位在3800~4500元/㎡范围内时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间； 分析：(图中纵座标为单价：元/㎡，横座标为户型面积：㎡) 从以上重叠定位图可看出老城及东湾片区竞争单价在3300~3800元/㎡，竞争面积在50-150㎡的产品市场供应量最大。 而面积定位在25—45㎡之间的小户型住宅，当单价定位在3300~4300元/㎡范围内时，市场竞争并不激烈，具有较大的市场空间； 第三部份 土地招牌挂 2012年7月18日恒大地产以23007.7545万元的成交价拍下了位于防城港市港口区北部湾大道西面172.991亩的一线海景地块。 容积率3 土地用途：普通商品住房用地 成交单价：132.999万/亩 楼面地价：664.99元/㎡ 相对2011年成交地价来看，本月拍卖成交地价略有上涨。 2011年防城港兴港大道沿线的一类地价值高约250~300万/亩，行政中心区二类地价值约100万/亩。 俊地润丰成立于1998年，经过14年的发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司，在地产项目投资建设、建筑 规划设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成特有的风格和品牌，业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销 售代理策划和开发。自2002年来连续多年荣获“广西著名房地产代理企业”，“广西房地产金牌代理企业”，代理策划近五十个项目，销售面积数百万 平米。十年来见证了广西房地产发展的轨迹，成就万千人的置业生活梦想，成为广西本土地产代理行业的标杆典范之一。 到目前为止，俊地公司业务遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港、贵港、灵山、百色等地区，为几十个优秀楼盘超百万 平方米物业提供了全程营销策划、销售执行及咨询服务，并取得良好业绩。 俊地公司将秉承“与时俱进、锐意进取、服务尽心、追求卓越”的公司理念，一如既往的为业界新老客户提供更优质的服务。 业务咨询热线：0771-5538680/5538681/5538682； 传真：0771-5531739； 公司地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11楼。 官方网站：欢迎登陆访问! 第四部份 关于俊地地产 防城港热销楼盘之一——西湾上城 项目地址：防城港桃源路 开发商：广西建鑫房地产开发有限公司 项目特征：项目总用地面积为50亩，规划总建筑面积约11万㎡，地上建筑面积约10万㎡，项目容积率控制在3.0~3.5，建筑形态为商业、小高层、高层。 服务性质：全程策划、代理销售 销售情况：2009年防城港销售量排第一，2011年仅销售量次于阳光海岸；已完成资金回笼1亿元。 （一）俊地防城港实操案例 桃花湖东岸成熟大社区—方典·东湾 （二）俊地防城港实操案例 项目地址：港口区港口区东兴大道 开发商：广西方典置业投资有限公司 项