世联_京沪高档写字楼考察报告.ppt

▇位于东三环国贸桥西南角，CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连，毗邻使馆区，距离北京火车站4公里，距离首都机场20公里，地理位置十分优越。 银泰中心 银泰中心 ▇总建筑面积35万平米，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼，63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。 ▇东西两栋写字楼44层，高186米，每栋地上建筑面积7.2万平米，标准层建筑面积1849平米，为国际甲级写字楼PICC写字楼及银泰中心写字楼。 ▇裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体，形成现代都市高品质生活目的地。 八大特色 １）北京首例双轿厢电梯系统 配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢电梯，24个运载轿厢，同一时间运送双倍客人抵达各自办公楼层，彻底解决高峰时段的客流压力。双轿厢上下连运，降低电梯井占用平面面积的比率，有效提高楼层使用率。 ２）全空气变风量（VAV）系统 采用最先进的适合大开间办公的全空气变风量（VAV）系统。每层平面均匀布置34个变风量末端（VAV BOX），每个控制2-3个风口，根据设定的温度和室内条件变化情况自动调整送风量，提高舒适度并节约能耗。同时，考虑到楼层靠近幕墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差，特在外区设置带热盘管的VAV，在冬季可增加供热，均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有24小时机房冷却水管，供用户接驳，为用户自行安装的空调设备（如机房空调机）提供冷却水源。 ３）12米双层挑空大堂，独特环行走廊 大堂空间贯通地下一层、首层及二层。一、二层挑空高度达12米，一至二层净高8.0米。内部设计相互交接的环行与十字型走廊，方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方，四通八达”的视觉感受，配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置，充分体现出银泰中心的非凡气魄和风水宝地的符号特征。 ４）无中柱大开间办公空间 筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系，同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局工作与交通区域，提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡，空间更加敞亮，利于员工的身心健康。 ５）15厘米高架空网络地板 写字楼标准层全层铺设高至15CM的架空网络地板，并留有自由走线的预置线槽，为办公企业提供灵活便利的网线布局调整条件。 ６）可更换单元式LOW-E幕墙系统 幕墙为可更换单元式系统，每单元由铝合金高级霞红石材配双层钢化LOW-E镀膜中空（8毫米玻璃+12毫米中空+8毫米玻璃）高性能玻璃组成，符合ASTM美国幕墙标准。 LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、防红外线、阻止紫外线功能，有效防止冬夏季节室内外热量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区，有效降低暖气能耗，提高室内玻璃表面温度，防止露珠凝结，保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光性能的LOW-E镀膜玻璃，其成本大为提高，一般项目不能兼顾或较少采用，北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。 幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保温棉，窗台部分设置三道（通常为一道）保得板（水泥压力板），由此保证室内噪音在35分贝以下。 幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封，充分保证系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂，提高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩，确保其抵抗风压和地震的能力。 ７）身份识别安全系统服务 大堂设置身份识别安全系统服务，充分保证办公企业的安全，并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。 ８）全面个性化设计，创造人性化舒适办公环境 银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件，满足不同企业的全方位需求。包括：部分标准层可实现局部挑空，为企业提供完整的独立办公空间；所有楼层预留茶水间条件、部分楼层预留行政卫生间条件，为企业创造人性化环境。 主要经济技术指标 总建筑面积 约 73,975平方米 建筑高度 186米 建筑层数 （地上）44层 地上建筑面积