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中原2013年09月23日深圳中海·九号公馆定价推导及价格体系课件
;;区域;尖岗山曦城二手成交，以一期、二期二手产品为主力成交，成交单价在5-6万之间，总价1300-2100万之间，三期以后产品受一期低价挤压，成交量较少;豪宅市场趋于品类竞争，2013年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端客户客群，供应量形成井喷局面。
同类产品竞争主要来源于尖岗山豪宅片区的曦城二手房及观塘片区低价分流。;选择大区域内几个同类竞争项目（一手、二手），分产品线，通过对各项因素的打分初步静态比准定价。
根据项目的特殊因素进行调差，修正，确定价格。;指标;区域位置;;;按以上推导价格，中海·九號公馆2013年需实现年底回款20亿的目标，通过利润最大化和走量最快进行均价调整。;;以产品位置区分定价
以景观资源不同区分定价;;根基景观不同，分组图案价值分级;;;;联排产品分为三大类：背靠尖岗山私密性较好、拥有中心景观资源及拥有景观产???，因此为了尽量三大类产品定价误差，以三总景观资源为基准，分开打分定价。;;;;;;;;价格制定流程简要说明;
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