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第一部分中海地产规划设计管理概述 区域公司制三级规划设计管理架构 规划设计区域公司制设计管理各级定位（讨论稿） 总部设计管理定位： 战略型总部规划设计部门：以研发、标准化、风险控制为核心。 具体职能包括：项目经济测算方案决策审批、设计成本控制、实施产品战略研发、牵头标准化体系构建、产品创新研究。 区域公司规划设计定位： 设计管理兼技术研发型区域设计部门：以项目设计评审、标准化制定、产品创新实施为核心。 具体职能包括：项目设计评审及各节点控制、区域标准化的制定与实施、区域化产品创新研究。 地区公司设计管理定位： 执行型地区公司设计部门：以项目实施为核心。 具体职能包括：项目设计执行、后期控制、标准化执行、研发成果实施。 区域公司制规划设计管理职责分配表 规划设计中心职能 规划设计中心职能 第二部分项目建筑师设计管理程序培训 规划设计前期阶段 基础施工图报审 各专业施工图 排砖分色图 正式施工图出图 专项设计 制作现场样板 专项设计图 节点大洋图 平面分色图 立面分色图 政府各部门施工图审查意见 设计部组织部门内部专业及合约、项目、营销联合审图 别墅车库门形式、材料、色彩、肌理确定 栏杆材质、色彩、工艺确定 铝合金或塑钢门窗及玻璃色彩、肌理、五 金配件选型、选色 石材、涂料、面砖尺寸、色彩肌理确定 屋面瓦尺寸、色彩、肌理确定 编写施工图审查意见 立面施工草图设计 立面材料设计样板 示范区土方开挖图 （会所） 施工报建图 其他区域土方开挖图 立面材料选择烧制 立面施工指引图设计 桩基施工图 保温节能计算书及报审表 管网综合报审出图 人防报审出图 消防报审出图 建筑、结构、机电专业报审出图 基础施工图 施工图设计阶段 灯具选择、编制灯具、光源、电缆等相应技术标准 泛光照明方案设计 泛光照明施工图设计 门窗、百页技术参数 审核栏杆厂家实物样板 审核交通标示厂家实物样板 设计部技术评定意见 设计部技术评定意见 审核实物样板、包括面板、刻字字样 审核实物样窗及附件 修改栏杆设计 设计部技术评定意见 封样 封样 设计部技术评定意见 封样 封样 封样 设计部技术评定意见 设计部技术评定意见 封样 铝合金或塑钢门窗、百页分隔图、大样图 栏杆、栏板立面图大样图 地面、地库交通道路系统标示及车位划线深化设计 组织厂家深化设计 技术答疑 信箱分隔图、大样图 确定立面材料样板 审核室外设备与住宅环境的关系 封样 施工图配合门窗、百页出图 栏杆技术答疑 技术答疑 功能要求、面板造型、内部装修 审核厂家实物样板 技术答疑 电梯设计 门窗、百页深化设计 栏杆设计 交通标示设计 钢结构设计 信箱设计 确定勾缝、腰线、分隔缝的形式、颜色、宽度等 室外设备定位图 户内开关插座定位图 施工现场配合 施工现场设计协调 效果控制 项目验收 现场与图纸不符 图纸错误 图纸遗漏 控制成本 效果与设计不符 效果加强 配合验收 验收整改 设计变更 配合竣工图编制 入伙 公司整改 小业主投诉 设计变更 设计后评估 产品概念策划 规划设计委托或招标 发出邀请函及确认书 设计发标招标答疑实地踏勘 与设计单位中期交流 规划设计回标 编制投标方案经济指标对比表、景观 噪声专项对比表、评分表、设计服务周期对比表、设计汇总图集 规划中心内部评审 景观设计单位考察 地区公司评审上报评审表 规划设计阶段 提出调整方案 编制景观设计单位考察报告 拟定景观设计任务书 规划设计两级联席评审 与拟中标单位就设计费用周期进一步协商 未中标感谢函 中 标 通 知 函 规划设计中心与地区公司进行设计交流 室内概念设计研究 景观概念设计研究 立面概念风格研究 （设计师网络登记表 ） 规划设计任务书拟定 项目考察 规划设计单位考察 确定景观设计单位 景观设计周期费用编制 方案设计阶段 立面设计单位考察 与拟定施工图单位就设计费用设计周期进一步协商 设计合同签署 设计合同签订 编制景观设计单位审批表 编制规划设计中标方案优化要求 规划设计合同审批表 编制施工图设计单位审批表 编制设计单位考察报告 编制立面设计任务书 设计答疑现场踏勘 景观设计合同审批表 规划设计总图优化调整 户型设计优化调整 编制设计合同 意向设计单位费用周期洽谈 规划设计、户型设计定稿 景观概念设计 两方向 施工图设计合同审批表 编制立面设计单位审批表 商业设计深化 地库、人防、停车面积确定及方案比较 示范区范围划定 施工图设计合同审批表 景观概念方案中期交流确定设计方向 立面设计合同签订 编写规划设计定稿评审表及户型设计定稿评审表 与施工图设计签订合同 景观设计方案 景观设计方案评审 拟定方案阶段技术标准 立面概念设计两个不同处理手法的概念方案（含住宅、会所商业等） 景观方案优化、定稿 日照分析报告 规划方案