海安2013年4月份月报.pptVIP

市场资讯 市场资讯 市场资讯 市场资讯 当月成交土地一览 推盘动态 本月商品房预售公告汇总 营销活动 金水湾 弘博?名人世家 山水国际 万豪国际 华盛沁园 华府天地 海安县房地产市场月报2013年4月 目录 一、宏观政策法规 二、市场资讯 三、房地产成交分析 1、当月土地成交一览 2、楼市成交分析 4、本月楼盘销售排行 5、推盘动态 四、竞争个案研究 1、竞争个案研究 2、竞争楼盘成交情况 五、媒体表现 宏观政策法规 宏观政策法规 政策措施 具体内容 社科院建议开征存量房房产税 提高房产税税率 上海社科院房地产研究院中心教授顾建发指出，从上海和重庆两地实施“房产税”两年的经验来看，对抑制房价上涨作用有限，建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税率双管齐下。“尽早开征存量房房产税，对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。” 20%个税“雷声大雨点小” 四大一线城市仅北京严格执行 事实上，目前京沪广深四大一线城市中，仅北京按“国五条”要求严格执行二手房交易卖方需缴纳20%个税的规定，上海、广州及深圳已出台的地方版“国五条”细则均未涉及二手房交易20%个税的问题。 时间 4月25日 4月29日 4月25日 蓝皮书：应继续实施限购限贷防止房价大幅反弹 25日发布的房地产蓝皮书称，2013年房地产市场调控难度加大，部分城市房价可能出现较大幅度攀升，应扩大房产税试点，增加持有环节税费。 另外，对于存量房的释放，蓝皮书指出，“开发、流转重，保有轻”的税费结构抑制交易而助长多套持有。 4月29日 财政部专家：房产税不只是为压房价 不能普遍征收 房产税只是一个税种，其主要功能是组织财政收入，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但对保有环节的房屋征收房产税并不会对房价上涨产生“一剑封喉”的作用。因此，不宜夸大房产税对房价的调控作用。 市场资讯 市场资讯 南通4月房贷摸底 首套房最低仍享85折利率优惠 二套房仍为基准利率上浮10% “新国五条”出台满月，部分城市贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。南通二套房利率会否调 整，何时调整，不少购房者对此一直绷紧了神经。 “保持不变”，时隔一个月，南通房贷政策依旧宽松。在调查的8家银行内，除1家银行二套房贷利率恢复为基准利率，其他7家银行均保持不变：首套房房贷目前仍可享最低85折利率优惠，二套房房贷利率仍为基准利率上浮10%；首套房及二套房首付依旧分别为30%及不低于60%。 春季房博会成交商品房112套 4月28日--5月1日，2013海安春季房博会在文峰大世界内街成功召开，中洋高尔夫、苏中尚城 等、金石蓝郡、怡景湾等参展的12家楼盘，在展会期间，纷纷推出优惠政策。　 据了解，房博会期间共成交商品房112套，成交金额1.0022亿元，销售面积14536.75平方米。 春季房博会参展楼盘优惠举措 项目名称 优惠举措 天楹?翰子花园 目前1#楼已开盘，均价5500元/平起 华盛沁园 办卡1万抵3万，展会期间认购每平米优惠50元，一次性付款再每平米优惠60元，按揭优惠30元；购房同时认购停车位，每平米优惠200元。 523艺术家 5套特价房，总价让利6万元；展会期间认购按揭99折，全款98折 爱法山水国际 紧缺地下车位配比1：1，原价4万，房交会期间低价供应 华新一品 金石蓝郡 每套每平米优惠200元；推出8套特价房，6000-6200元/平；98平送14.5平，128平送14.5平和143平送24平的优惠。 推出10套一期特价房，170-270平大户型95折优惠，二期房源存100抵20000 春季房博会参展楼盘优惠举措 项目名称 优惠举措 万豪国际 特低价房5180元每平起，二期办卡2千抵1万，展会期间订房5万抵6万 尚城 房展会期间每天推出5套特价房 怡景湾国际花园 办卡送5000元优惠，VIP升级优惠1-3万元 奥体新城 10套特价房；抽奖，40寸彩电、折叠自行车等 名人世家 现场资讯发小礼品；订房1千抵1万，1万抵3万 海安：售楼现场将实行信息公示 为进一步加强房地产市场监管，营造经营诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，切实维护购房者合法权益。4月19日下午，县住房和城乡建设局在奥体新城销售中心专门组织召开《关于规范商品房售楼现场信息公示》研讨会，全县23家楼盘代表参加活动。 会议要求，所有房产开发企业及从事房产销售代理的房地产经纪机构，必须在售楼现场醒目位置设立公示栏，公示内容必须合法、全面、真实、有效。具体公示内容包括：经批准的项目规划总平面图、《商品房预售许可证》等五证、房地产开发企业资质证书及营业执照、经物价部门备案的普通商品住房价格、建筑节能信息