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管理费的组成及计算 ① 管理费的组成:是指组织施工生产和经营管理所 需的费用。内容包括: 1)工作人员的工资; 2)办公费; 3)差旅交通费; 4)固定资产使用费; 5)工具用具使用费; 6)保险费 7)税金 8)财务费用 9)其他费用 ② 管理费的计算 管理费=计算基数×施工管理费率(%) 1)以直接工程费为计算基础 管理费率%= 生产工人年平均管理费 年有效施工天数×人工单价 ×100% 2)以人工费为计算基础 管理费率%= 生产工人年平均管理费 年有效施工天数×人工单价 ×100% 人工费占直 接工程费 × 3)以人工费和机械费合计为计算基础 管理费率%= 生产工人年平均管理费 年有效施工天数×(人工单价+工日机械使用费) ×100% 利润的组成及计算 利润=计算基础×利润率(%) 注:计算基础:可以是直接费或人工费或人工费加机械费。 利 润 率:企业根据自己的实力、投标策略,以发展 的眼光来确定利润率或社会平均利润率。 实体措施费的计算 ① 系数计算法:用与措施项目有直接关系的工程项 目直接工程费(或人工费或人工费与机械费之和)合计,作为计算基数,乘以实体措施费用系数。 ②方案分析法:方案分析法是通过编制具体的措施实施方案,对方案所涉及的各种经济技术参数进行计算后,确定实体措施费用。 (2) 措施费的计算 ?为保证某类工程实体项目顺利进行,按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求,必须完成的工程内容所需的费用。 配套措施费的计算 ?是为保证整个工程项目顺利进行,按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求,必须配套完成的工程内容所需的费用。其中安全文明措施费是不可竞争的费用 ①系数计算法:是用整体工程项目直接工程费(或人工费,或人工费与机械费之和)合计作为计算基数,乘以配套措施费用系数。 ② 方案分析法(方案测算法):是通过编制具体的 措施实施方案,对方案所涉及的各种经济技术参数进行计算后,确定配套措施费用。 ① 暂估价的材料:属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通过招标确定单价;若不属于依法必须招标的,径发、承包双方协商确认单价后计价。 ②暂估价的专业工程:属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价;不属于依法必须招标的,由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。 (3) 其他项目费的计算 ?其他项目由暂定金额、暂估价、计日工、总承包服务费构成。 (4) 规费的计算 ①规费计算 规费=计算基数×规费费率(%) ②规费费率计算:以人工费为计算基数 规费费率%= ∑规费缴纳标准×万元发承包价计算基数 万元发承包价中人工费含量 ×100% * * 1 安装工程工程量清单计价 1.1 工程量清单计价概述 1.2 工程量清单编制 1.3 工程量清单计价 1.4 工程量清单计价程序 1.5 工程量清单计价表格 ?工程量清单计价方法是在建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 是市场的定价模式 1.1.1 工程量清单计价法 1.1 工程量清单计价概述 工程量清单为建设市场的交易双方提供一个平等的平台,它是依据《建设工程工程量计价规范》编制的,由建设产品的买方和买方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行的自主竞价(标底或报价),从而签订工程合同价格。 工程量清单计价既要与国际惯例接轨,又要兼顾我国工程造价管理的现况,因此计价规范在安装工程章节划分与设置原则上,充分考虑了全国统一安装工程预算定额在我国的使用习惯,计价规范的附录中将全统定额的册作为章,将全统定额的章作为节。即按专业设置章,又按功能划分节,增强了“计价规范”的操作性。 工程量的计算是通过“规范”的工程量计算规则得到的。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定,清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算。投标人报价时应在单价中考虑施工损耗和需增加的工程量。 1.1.2 工程量清单计价规范的特点 ①强制性:“规范”按照强制性国家标准批准颁布,规定全部使用国有投资或国有资金投资为主的建设项目应按计价规范规定执行;二是明确工程量清单是招标文件的组成部分,规定了招标人编制工程量清单时必须遵守四统一,即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。 ②实用性:清单项目名称表现的是工程实体项目,工程造价确定市场化的要求。项目名称明确 晰,工程量计算规则简洁明了,易于编制工程清单时确定具体项目名称和投标报价。 ③竞
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