土增税公共配套设施费涉税处理.docxVIP

公共配套设施费一、公共配套设施费有哪些：项目内容按物业管理用房、变电站、热力站、居委会、派出所、幼儿园、学校、托儿所用房、公共厕所、邮电通讯用房等具体支出内容填列。审核公共配套设施费时应当重点关注：第二十四条（一）公共配套设施的界定是否准确，公共配套设施费是否真实发生，有无预提的公共配套设施费情况。　（二）是否将房地产开发费用记入公共配套设施费。（三）多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，是否按项目合理分摊摘自国税发〔2009〕91号。项目与发票要对应,若是一个项目对应多张发票,要按每一张发票一行进行分列。三、关于国家国防动员委员会、国家发展计划、委员会、建设部、财政部，国家人防办字[2003]18号文规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建防空地下室。民用建筑包括除工业生产厂房及其配套设施以外的所有非生产性建筑。居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2-5%修建6级（含）以上防空地下室；开发区、工业园区、保税区和重要性经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的2-5%集中修建6级（含）以上防空地下室；一类人民防空重点城市按照4-5%修建；二类人民防空重点城市按照3-4%修建；三类人民防空重点城市和其他城市（含县城）按照2-3%修建。新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室；按照规定应修建防空地下室的民用建筑，因地质、地形等原因不宜修建的，或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但必须按照应修建防空地下室面积所需造价缴纳易地建设费，由人民防空主管部门统一就近易地修建。摘自人民防空工程建设管理规定 [2003]18号文一、人民防空重点城市按照4-5%修建6级（含）以上防空地下室，房地产企业自愿多建，是人防办和政府鼓励的，不可能不报批。二、人防工程超面积建筑，其用途和性质不一样，分战时与和平共处时期；战时按规定国家无偿使用，但超面积的不一定是无偿使用。三、超面积地下人防建筑物属企业产权，可以销售和经营。企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理。　　(一)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。　　(二)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。摘自国税发〔2009〕31号1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； 2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； 3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：　　1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；　　2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；　　3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。（摘自国税发[2006]187号文存在问题：1、房地产开发企业、产权式酒店的地下室、架空层、夹层、停车位等，产权放没放异的，产权不属于全体业主所有的，其成本、费用不可以扣除