地产行业步入央企时代“攻守两端”全线出击.docVIP

地产行业步入央企时代 “攻守两端”全线出击 2012年12月21日08:50四川在线-华西都市报我要评论(6) 字号：T|T 2012年的成都楼市注定是成都房地产史上最引人瞩目的一年。从年初保利高调求地，到华润重攻商业地产、绿地全产品系布局，再至中海低调卖房领跑市场、中国铁建剑指高端……在楼市风云变幻之际，众多央企地产巨头起到了绝对的表率作用。 这一年间，各大地产机构统计的报告中，以保利、中海、华润、绿地为首的央企地产无论是成交量还是成交金额，都位居楼市前列；这一年间，各大央企继续扮演着市场领跑者的角色，以“多盘齐发”、“全域布局”的战略视野赢得市场……毋庸置疑，属于央企的地产时代已经来临。 央企地产“火力全开” 领跑2012成都楼市 与去年不俗的销售业绩相比，各大央企在今年的销售策略明显更为积极。保利地产12月6日发布公告称，前11月保利全国已实现签约销售金额920.32亿元，远远超过2011年全年732亿的销售业绩；华润置地前11个月全国的合约销售额为460亿元，较去年全年291亿元超出58%；中海截至11月份，累计实现房地产销售额1059亿港元，同比增长30%；绿地集团制定的全年销售目标集体冲刺1000亿，目前1-11月累计销售金额预计在900亿元左右(小区网 论坛)，相比2011年绿地776亿有大幅提升。此前，市场上多数机构均预计保利、中海、绿地今年的销售额能突破千亿，按照当前的销售速度，三家央企年内千亿销售业绩有望达成。 再着眼于成都市场，从年初至今，强者愈强的马太效应，使得一部分央企进入良性循环轨道。根据记者统计，截至11月份，保利地产在成都的销售额已经达到90亿元，预计全年将突破百亿大关；绿地西南事业部也实现70亿元的销售额，力争冲刺全年80亿元；成都华润置地前11月共销售70亿元，各项目销售率均在90%以上；中海地产目前也有65亿销售额入账，超额完成年度销售指标。 “即使在传统淡季的11月，各央企巨头的销售业绩仍十分亮眼，楼市整体由此迎来成交窗口期。”业界人士一致认为，尽管多数大型企业要完成全年业绩目标基本无忧，但快销高周转仍是多数央企的重要战略，并希望借助逆市考验实现企业升级和扩张，因此众多央企仍旧保持较大的推盘力度，推动11月业绩持续飘红。 地产步入央企时代“攻守两端”全线出击 尽管2012年市场走势起伏不定，但各大央企持续发力，通过快速调整销售策略、符合市场需求，从而实现企业规模不断扩大，销售业绩保持持续增长。除了保利、中海、绿地、华润以外，今年华侨城(小区网 论坛)、中国铁建、中粮、中铁的表现也极为突出，销售业绩均突破百亿。 随着全年销售任务的尘埃落定，行至年末，各大央企的拿地动作明显加快。“迅速拿地将是大型房企领跑下阶段楼市的核心关键。”正如绿地集团副总裁、西南房产事业部董事长孙志文所言，目前，随着多个城市将卖地作为第一要务，集银行放贷、地方政府招商引资等万千宠爱于一体的地产央企，在调控期拿地更显游刃有余。 显然，近期在出手拿地的房产队伍中，最亢奋的还是央企地产。自公布第三季度公司报告之后，包括保利、华润、中铁、绿地在内的10多家央企队伍，先后在上海、深圳、广州、武汉、西安、成都等地接连拿地。反观成都楼市，7月19日，绿地集团以底价14.8亿拿下成都锦江区粮丰村447.69亩地块，12天后，绿地随即宣布成都绿地中心正式动工；紧接着9月7日，华润置地以5110元/平方米的价格竞得四川师范大学以西、万科花园以东地块，该地块面积为97.7988亩；11月7日，保利以334万元/亩拿下双流县华阳街道169亩地块，预计重点打造区域高品质项目。随着地方吹响土地放量的集结号，地产央企的拿地步伐正在逐渐加快。华西都市报记者丁楠 央企三大梯队 成都央企第一梯队团队成员： 保利、中海、绿地、华润 梯队点评： 按营业收入来看，2012年成都楼市全年营业收入有希望冲刺百亿的央企有四家，分别是保利、中海、绿地、华润，无论从个盘开发数量还是区域战略布局，它们均是央企队伍中的卓越代表，放之全房地产行业来看也是如此。成都央企第二梯队团队成员： 中国中铁、华侨城中国铁建、中粮 梯队点评： 作为地产央企的中坚力量，这一梯队房企在今年上半年的营收规模集中在30亿-60亿不等，业绩增长稳定，不少企业有跻身“百亿军团”的潜力。其中，华侨城的地产和旅游业务并驾齐驱，形成独特的旅游地产模式。中国中铁今年在土地市场表现积极，中国铁建首度在成都布局高端地产，西派国际刷新成都豪宅产品新标准，而中粮集团也通过稳守成都市场，销售业绩稳健提升。成都央企第三梯队团队成员： 中国建筑、中房中冶、中国水电 梯队点评：这一梯队中的央企，除中国建筑之外，大多数地产业务起步较晚，但随着集团对地产业务的重视，近两年在全国拓展十分明显。中国建筑虽然拥有深厚的地产开发实力，由