北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系.pdfVIP

第28卷 第4期 山 东 建 筑 大 学 学 报 Vo1．28 No．4 2013矩 8月 JOURNAL OF SHANDONG JIANZHU UNIVERSIrIrY Aug． 2013 文章编号：1673—7644(2013)04—0293—05 北京人均可支配收入和人均 GDP与房价关系 王海滋，崔恩泽 (山东建筑大学 管理工程学院，山东 济南 250101) 摘要 ：房价的上涨需要经济基础发展的支撑。文章基于北京市2001--2012年间的相关统计数据 ，构建 了房价 与人均可支配收入、房价与人均 GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型，揭示了三者之间的相关 关系。结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系数为2左右 ，房价增速远高于人均可 支配收入与人均GDP的增长幅度；因此，应严格按照 “国五条细则”严格控制房价增速 ，使其低于城镇居民人均 可支配收入增长幅度，使北京房价增长得到有效控制。 关键词 ：房价；人均GDP；人均可支配收入 中图分类号：F292 文献标识码：A Relationshipbetweenhousepricegrowthandpercapitadisposable incomeandpercapitaGDPinBeijing WangHaizi，CuiEnze (SchoolofManagementEngineering，ShandongJianzhuUniversity，Jinna 250101，China) Abstract：Thehousepriceneedthesuppo~ofthedevelopmentofeconomic~undation，especially thepercapitadisposableincomeandpercapitaGDP．Basedonthestatisticsfrom 2001to2012 in Beijing，thepaperrevealstherelationshipbetweenhousepriceandpercapitadisposableincomeand therelationshipbetweenhousepriceandpercapitaGDP，buildsthemeasurementmodelofregression analysis，theelasticanalysisand theanalysisoftime series．Theresultsshow thatthe elastic coefficientofthehousepriceofBeijingrelativetothepercapitadisposableincomeandpercapita GDP isaround2，andhtatthegrowthrateofhousepriceisfarhigherthanrgowthrateoftheper capitadisposableincomeandpercapitaGDP．So “thefiverules’’shouldbeobeyedtostrictlycontrol houseprice，thusmakingthegrowthofhousepricelowerthan urbanresidents’percapitadisposable income，andeffectivelycontrollingBering’Shousepricergowth． Keywords：houseprice；percapitaGDP；percapitadisposableincome 2011年 1月的 “新 国八条”之后再次提出要求各地 0 引言