合肥市居住区雨水利用规划与实践浅析.pdfVIP

3 结 论 中国绝大部分城市都处于活力四射的成长期，城市价 一≯ 值必然全面长期增长，由此决定了城市房价稳中有升、波浪 ～ 。 式向上是不以人的意志为转移的长期趋势。在此基础上，在 J 图1 城市房价与功能成本随时间变化趋势 未来相当长时期内中国城市价值与房价必将形成一个正相 房特殊性表现在许多方面，最基本的表现是住房的价值与其他商品 关循环过程：公共财政一投资城市规划、保护、管理、建设和 价值明显不同，除凝结在具体商品住房中的抽象人类劳动外，住房 发展一城市价值提升一房地产价格上涨一财政收入增加， 价值更重要的是来源于城市价值转移。城市价值是满足居民生活需 由此循环往复。这一过程不仅推动中国城市和房地产业持 要的城市 自然禀赋和凝结在城市中的一般人类劳动总和。换言之， 续发展，而且是经济社会持续较快发展的内在重要动力之 城市规划 、保护、管理、建设和发展诸方面的有效累积投资形成城市 ’ 一 O 价值。城市价值向住房价值转移或转化，直接影响存量房价格，通过 由于城市价值与城市房价此升彼涨，城市价值的提升 改变供求关系和土地价格间接影响新商品房价格；新商品房与存量 带动城市房价的上涨，而城市房价的上涨反过来又带动城 房价格相互影响，形成城市总体房价及其运行趋势。城市价值成为 市地价的上涨，政府也就能收取更多的税收用于城市建设， 决定城市总体房价及其运行趋势的最根本因素，是价值规律在房地 使城市价值再次得到提升。在国际金融危机的重创之下，在 产领域的客观反映或必然表现。 “保增长，促内需”政策的刺激下，中国城市建设和发展持续 从一座城市长期演变过程来看，在城市发展初期，城市各个方 加速，投资力度加大，而城市价值上升周期并未逆转，中国 面都不够完善，累计投入很小，因而城市价值和住房附加值比较小， 房价在战胜危机过程中短暂回落之后，率先回升。总之，城 住房仅仅满足人们居住方面的功能，因此房价基本上接近于住房的 市价值决定城市总体房价，城市价值转移是房价形成的特 建造成本。随着经济社会和城市的不断发展 ，各种有形和无形的投 殊规律。 入不断增加，使城市的条件不断改善，房价中的附加值部分表现的 越来越明显。由图1可以看出，由于房屋价格线的斜率大于房屋建 参考文献 造成本线的斜率，随着时间不断往后推移，两者之间的差距加大。换 [1] 高伟彦，徐立新，时安卿，等．中国120个城市竞争力的提高． 言之，现在的购房者能够得到更多精神、文化、愉悦、舒适、健康等方 世界银行文件．2006，报告编号：No．37759一CN． 面的享受。 [2] 李 霞．房价与地价关系研究．现代商业[J1．2006(7)． 城市价值决定城市房价的总体水平，这是一个普遍规律。从长 [3] 清华大学国家工程项 目管理研究院组编．房地产价格与宏观 期总体趋势看 ，城市价值是渐进累积形成的，因而城市住房价格总 经济的关系研究[M】．北京：中国水利水电出版社，2006． 体水平呈现出稳中有升、波浪式向上的走势。但是，在特定的发展时